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房客身亡成凶宅 新竹县房东求偿被驳
〔记者蔡彰盛／新竹报导〕新竹县朱女将房子租给叶女使用，没想到叶女儿子竟在屋内寻短
身亡，朱女认为房子已成凶宅，交易价格至少砍3成，而向叶女求偿204万元，新竹地院审理
认为，该屋实体并未遭破坏，且无法律依据认定凶宅价值减损需由房客负担，因此判决驳回
房东之诉。
朱女说，叶女承租她新竹县房屋，跟儿子与郑男共同居住，并由郑男担任连带保证人。叶女
儿子竟于去年5月在屋内身亡，致房屋成为“非自然身故情事”因素之房屋，即俗称之凶宅
，使房屋交易价值减损，日后难以出租或出售，依据实价登录价格，房屋约值680万元，因
成为凶宅致交易价格至少减少3成，亦即损害为204万元。
法官认为，房屋虽因发生自杀事件，依一般人对凶宅之主观认知仍存有嫌恶、畏惧心理，固
将使该不动产在市场交易价值上有所减损，而房屋并未因自杀事件实际上发生外观形体毁损
灭失、实体破坏或功能减损丧失，并不影响所有权人占有使用该屋，原告所有权行使未受限
制，房屋所有权未受侵害。故房东请求房客赔偿房屋交易价值减损、连带保证人负连带赔偿
责任，于法尚属无凭，不应准许。
法官审酌叶女儿子主观上系出于残害自己生命而自杀，难认其于自杀时，尚可顾及认知或预
见房屋将成为凶宅，因此也不构成侵权行为，最后判决驳回全案。
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