1.媒体来源: 经济日报
2.记者署名: 经济日报 记者游智文
3.完整新闻标题: 北市“人屋双老”逾四成屋主为银发族 专家喊一事不妙
4.完整新闻内文:
北市“人屋双老”逾四成屋主为银发族 专家喊一事不妙
2025/07/13 11:34:49 经济日报 记者游智文／即时报导
住商机构观察财政部资料指出，北市愈来愈多屋主是65歳人上高龄者，
由于高龄者对繁琐都更重建程序接受度低，且大多不愿搬迁，将让都更整合难度上升，
都更前景愈来愈不妙。
住商机构指出，根据财政部数据，2024年房屋税65岁以上高龄纳税人达413万户，
占全体纳税人比率35.5%创新高；其中，观察六都数据，台北市2024年所有屋主中，
有44.6%年龄超过65岁，占比冠居全台。
另据地价税统计，2024年地价税高龄纳税人也达354万户，占全体纳税人比率达33.2%；
其中，台北市2024年所有缴纳地价税者，也有41%的地主为高龄者，同样占比是全台最高。
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，医疗进步，加上国人注重健康，
65岁以上人口持续增长。这群战后婴儿潮世代，由于二、三十年前，
北市房价负担相对较轻，尤其是外围蛋白区，很多人在台北买屋。
而即便早期没买者，由于已迈入退休年龄，累积一辈子积蓄，手头资金充足，
也可负担北市高房价。
另外，基于房地合一税、遗产税等考量，不少北市家庭延后资产传承时机，
加上近年北市房价居高不下，年轻首购族“脱北”外移至其他县市购屋，种种因素，
让北市屋主、地主呈现高度老年化。
住商不动产企研室总监徐佳馨分析，根据内政部统计，截至今年第1季为止，
台北市平均房屋税籍住宅类平均屋龄已达38年，
加上高龄者拥屋、拥地比例又是全台最高，人屋皆老下，将面临三项难题：
第一，由于高龄者对于繁琐重建程序却步，或是考虑到搬迁等问题，
种种因素都让都更整合难度上升。
第二，北市有逾四成的不动产握在高龄者手中，若是未及早安排资产规划，
未来将有大量房产或土地出现继承争议。
第三，北市大量不动产未能有效活化，但同时房价亦处于高档，更让年轻族群却步，
进而让人口持续往老龄化失衡。
徐佳馨表示，未来“屋老、人更老”的情况加剧，恐影响市容与人口结构，
建议政府应多简化重建程序，并设计适宜高龄者的换屋机制，让北市资产得以新生。
https://tinyurl.com/yn8aw5hp
2024年地价税、房屋税统计。 表／住商机构提供
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://money.udn.com/money/story/5621/8869066
6.备注:
※ 一个人一天只能张贴一则新闻(以天为单位)，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意
※ 备注请勿张贴三日内新闻(包含连结、标题等