1.媒体来源:TVBS
2.记者署名:记者 刘彦萱 / 摄影 黄冠玮 / 责任编辑 新闻中心 报导
3.完整新闻标题:台湾“生不如死”人口减少、房价却飙升　平均房价5年内涨到35万！
4.完整新闻内文:
台湾房市正面临结构性转变，小坪数住宅成为市场主流。在天母地区，一间11.75坪的挑
高设计小宅标价1328万元，每坪单价高达110万元，仍受到首购族青睐。专家指出，虽然
限贷令上路后整体房市交易量下滑，但小宅产品因总价门槛低且供给相对稀少，价格下修
空间有限。
采挑高设计，楼上作为卧室使用，楼下则为公共空间，房仲廖芷莹表示，这种小坪数住宅
供给相对较少，需求量仍然存在，加上总价优势明显，购屋者只需准备不到300万元的自
备款，对年轻人或首购族来说相对容易负担。
限贷令实施后，整体房市交易量明显下滑，但小宅产品的需求依旧稳定。廖芷莹强调，坪
数较大的产品价格有调整空间，但小宅因总价与需求因素，价格下滑幅度不高。根据房仲
集团统计，近一年全台七都预售市场中，20至30坪产品最受欢迎，占整体交易比重近四成
，成为预售主流。在房价高涨与公设比高的双重压力下，台北与新北市的小宅化现象最为
明显。
从人口结构来看，台湾正面临严峻挑战。内政部最新资料显示，今年5月全台新生儿仅
8433人，创历史新低，预估全年新生儿数恐仅剩约11万人，相较之下，当月死亡人数高达
1.5万人，台湾已连续53个月出现生不如死的现象。短短五年间，全台人口减少约24万人
，但平均房价却从每坪26万飙升至35万元，形成人口减少但房价上涨的矛盾现象。
房市趋势专家李同荣解释，人口负成长只是影响房价的众多因素之一，而多头炒作和两代
不同堂导致户数增加也是重要原因。房产中心总监陈杰鸣补充，近5年全国人口虽减少
24.8万人，但因小家庭增多，全国户数增加了96.8万户，需求抵消了人口减少的冲击。
专家分析，目前已有三类房市产品价格出现松动迹象，首先是二、三线地区的老屋因空屋
率高而受影响，再来是大坪数住宅因家庭小型化而不再是市场主流，另外学区宅则因少子
化导致学区优势淡化而保值力下滑。李同荣表示，明星学区效应已在淡化，每个地区的中
小学都办得很好，但大学招生情况不一，招生率下降的大学周边房市活络度降低，尤其二
线城市因基本面较弱且人口往大都会集中，受影响更为明显。
台湾房市正经历结构性转型，人口减少与家庭结构小型化都将造成住宅需求转变，若生育
率持续低靡，对房市发展势必带来负面冲击。
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6.备注:小宅正夯，政府有在做事，少子化大成功，大罢免大成宫ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ