1.媒体来源:
ETToday
2.记者署名:
项瀚
3.完整新闻标题:
北市房市交易量缩24％　公寓价跌回去年1月水准
4.完整新闻内文:
上半年北市房市交易量缩24%，房价也出现下跌，其中公寓产品跌最惨，房价跌回去年1月
的水准。房仲表示，公寓跌幅最大不意外，主因是房贷年限短，另外3房不符合现代首购
族偏好，总价高、月负担重。
台北市上半年移转栋数年减24%，房价方面高点落在今年2月，最新综合指数为128.39、月
减1.5%，回跌到去年8月的水准。进一步观察各型产品，占比最高的公寓类跌势最大，跟
去年8月相比，跌幅为4.8%，价格更已回落到去年1月。
台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长苏金城表示，公寓、小宅最早投降，在去年9
月起跌，大楼则要到12月才跟进，可见第七波信用管制已应证“量先价行”的趋势，把过
去1年硬撑、虚涨的涨价逐步吐回。
苏金城分析：“老公寓产品跌势最重并不意外，因为这类产品多数屋龄已超过40年，不但
房贷年限短、总价高、月付金压力大，加上3房格局不符合现代首购族偏好，吸引力大不
如前。”
另外，苏金城表示：“原本部分地区有重建预期，但近来缺工缺料、推案速度趋缓，让重
建题材失色，公寓价格自然承压，成为本波修正的领跌者。”
面对目前价、量双双下滑的情况，苏金城建议：“2023年底因新青安政策带来的特殊热度
已消退，当前正是近七年来难得的议价入市窗口，具备自用、置产需求的买方应审慎评估
、积极掌握时机。”
永庆房产集团业务总经理叶凌棋补充，台北市预售每坪均价121.6万元、中古屋78.9万元
，价差超过5成，差距不小，观察整体委售量对比去年6月仅增加19%，其他县市则都增加3
成以上，显示蛋黄区房市表现相对稳定。
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房价涨了是赢家 不涨还是你家 蒿兔鹭鸶