薪水砍一半还买不起！试算揭年轻人最真实买房极限
自由
记者张瀞匀
房价高涨压力下，就算“薪水一半拿来缴房贷”，你在心目中的理想房还买得起吗？根据试
算，若以平均月薪一半作为房贷预算，能负担的总房价普遍难以追上当前市场水位，全台仅
有新竹市的上班族仍具备购买千万元以上住宅的能力，其余多数县市民众，光是“负担得起
”就已成为奢望。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，目前全台上班族中，仅新竹市平均薪资水准可负担
千万元级住宅，其他如台北市，虽平均月薪为六都之冠，但因房价高居不下，推估仅能支撑
总价900万元以内的住宅，若对照目前北市住宅平均总价，等同“连半间房都买不起”。
台中、台南、高雄等中南部都会区薪资水位相对偏低，若以薪资中位数计算，最多也仅能支
撑约700万元以内的总价带。然而实价登录显示，市区新成屋2房产品，总价早已普遍站稳千
万元关卡，民众即便愿意一半薪资缴房贷，仍被迫向地段与屋况妥协。
李家妮表示，以高雄市区的新屋市场为例，2房小宅平均单价已站稳4字头，总价落在1,100
～1,300万元之间。若以700万元为房贷预算上限，消费者势必得将屋龄拉高至20～30年以上
、退居蛋白区或接受屋况与坪数的牺牲。
即便愿意降价寻屋，近年台积电效应也让蛋白区行情翻涨，如高大特区等地带，新屋也已超
过700万门槛。加上央行限贷令影响，购屋族除了负担高房价，还可能面临贷款成数不足、
房贷卡关的风险，进一步压缩购屋信心与出手意愿。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，近年房价涨幅明显高于薪资成长，具有机能性与
地段优势的都会区房产，仍具保值空间，但也让首购族与年轻买方难以进场。
他分析，全台年轻人若非高收入业种，如科技业工程师，普遍仍需家庭金援支撑首购。对于
想独立购屋的民众，他建议除了提升收入与个人信用能力外，亦可考虑寻求直系亲属担任保
人，以增加贷款成数与核贷机率。
在房价与薪资逐渐脱钩的情况下，对多数自力购屋者而言，“买房”已不再是单纯的供需问
题，而是必须同时面对地段取舍、屋龄容忍、贷款条件与财务压力的多重抉择。当高房价成
为常态，如何定义“能力所及”的住宅，也考验著每位购屋者的心理与决策底线。
https://estate.ltn.com.tw/article/24753
买房看薪水是不是搞错了
很多人还有认真投资有业外收入
更不用说很多自己当老板
只有薪水收入买不起房不是正常