让利潮来了？颜炳立：“建商不是笨蛋” 期待房价大跌一律送你7个字
经济日报
记者陈美玲／台北即时报导
戴德梁行总经理颜炳立2日在第2季房地产市场回顾记者会中指出，“现在房市算命的一大堆
”，说“房价会掉二、三成，更有人说会跌五年、一年跌10%”，那是不可能的事情，我一
律送你7个字、“一点机会也没有”，而还在期待高价的卖方也送你五个字、“祝福跟祈祷
”。
不可能回到银拍屋市场
颜炳立认为，现在房市就是“死死昏昏去”，但建商、屋主并没有出现“断头”情况；现在
所谓的让利，都是建商行销手法，利用降价第一枪来吸引买气，“建商不是笨蛋，获利才会
出货，没有人会做赔钱生意”，“只是把开价开太高的，现在还回来，这哪叫让利”。
他分析，一些建案可能土地取得时间点早，当时预估获利约三成，去年市况好、就抓赚五成
，之后9月央行打炒房政策一出，银行房贷限缩，以现在修正后的房价出售，也还是赚二、
三成，就只是吐回过去房价炒作、超涨的超额利润。
颜炳立强调，现在市场上“算命的一大堆”，说“房市会跌五年，还一年跌10%，那五年后
房价不就腰斩；房价腰斩是什么概念，那是重回银行喊价的银拍屋市场，当时像是林森北路
、开封街等之类的产权复杂物件，才有可能沦落到银行喊价，但现在房市要回到银拍屋市场
，这是一点机会也没有。
买卖方都自我感觉良好
他预测，2025年第3季市场，就是“买气回忆、观望、盘整、价格修正”；去年就是量先出
来、价再冲上去，但今年买气先断、价就不会上。
他直言，现在买卖双方皆处于六个字、“自我感觉良好”，仍处于“Lululemon产品卖LV价
”，都是L开头但买到的是什么，包装成泡泡玛特、用贵妇名人包装行销，以收藏增值包装
炒作事实；今年前三季黑天鹅到处飞，当市场不再听到创新高的消息了，而是利空消息与房
市不佳情况频出，就是空头，“2025年市场交易从卖槟榔到卖玉兰花了”，接下来资金仍将
是主宰市场多空的关键。
他强调，房市第3季、第4季仍将处于“夏天穿毛衣”、冷的情形，没有激情，市场将不断地
累积价跌的压力；今年整体豪宅市场价稳量缩，价不修、不见量。
川普冲击 第三波才是房市
而一般产品方面，颜炳立指出，北中南“整年冷清清”，等无人，预售市场就是台语歌“碎
心恋”的体现，总价不变、每坪成交价不再创新高，量缩、等修正、促销等市。蛋黄、蛋白
区皆有自用买方撑住市场，形成成交谨慎、量缩、价缓修。
商用投资市场部分，他指出，就是7个字“可怜恋花再会吧！”。
至于美国总统川普的关税会不会影响台湾房地产，颜炳立表示，第一排会受到影响是中小企
业，第二波是经济，但还是有些企业会撑住经济，第三波才是房市；他认为，只要经济撑住
，房市不会受影响。
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大降价？一点机会也没有啦