房市降价第一枪！　一纸公文证：建材供应商被迫降5%起
ettoday
记者张雅云／高雄报导
去年9月央行祭出第七波信用管制后，买气瞬间急冻，开始有建商陆续开出降价第一枪，堪
称区域价格破坏者，不过近年因营造成本大幅飙涨，开始有建商采取更积极的成本控制，要
求供应商调降报价，有建商透露，降幅约在5~10%，部分建商甚至考虑更大幅度的调整。
台湾房市受全球通膨与升息，工料双涨，带动房价高涨，不过近期买气反转，建商陆续开出
降价第一枪，近期房市疯传有建材厂商向各合作供应商寄出公文，表示“近期整体房市受总
体经济环境变化，及政府持续打房政策影响，销售展望趋于保守，终端客户如宝佳、丽宝等
客户，普遍开始针对各工项进行预算调整与压缩。”
根据该公文指出，供应商须配合调降建材供应价格5~10%，以共同面对市场压力与挑战。
台湾省不动产开发同业公会全联会常务理事洪平森表示，近3年南部的地上15楼大楼，营建
成本每坪从约12万元涨为16~18万元、台北地区依基地条件不等，也从15万元涨到20~25万元
，部份材料出现1倍以上的涨幅，“这是我从业40多年，第一次遇到的状况，之前从来没有
这样涨过。”
高雄市不动产建筑开发公会荣誉理事长陆炤廷表示，金龙风暴后，受到整体销售量下滑约7~
8成影响，建商资金周转面临挑战。尤其在银行放贷严格的情况下，即便新案完销，资金入
帐的时程也受到限制。
陆炤廷表示，目前建商开始陆续采取更积极的成本控制措施，包括要求协力厂商调降报价，
降幅约在5%~10%之间，部分建商甚至考虑更大幅度的调整。已有建商针对部分供应商展开降
价协商，涵盖钢筋、模板、水电等及部分材料供应商。其中，混凝土、钢筋加工及砂石等材
料因过去涨幅最大，成为本次降价协商的重点对象。
不具名业者透露，若供应商无法配合降价，建商可能直接更换供应商，或下半年暂停开工。
陆炤廷说：“在开工量预期大幅减少的情况下，供应商为了维持订单量，预计将有较高意愿
配合降价。对于新发包的工程案，肯定是可以降价，而已发包的工程则需进一步协商，以达
成本下修的目标。”
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