1.媒体来源:工商时报
2.记者署名:陈彦绮
3.完整新闻标题:韩国打炒房 祭出最严限贷令！首尔房贷上限1,400万 多屋族贷款归零
4.完整新闻内文:
韩国房价，特别是首尔地区，近期呈现加速上涨的趋势，甚至出现民众抢买房产的“恐慌
性购屋”现象。面对高房价与炒房乱象，韩国政府近日宣布一连串房贷管制新政，堪称近
年来最严格的打房措施，冲击所及，不仅多屋族难以贷款，连首购族也面临更高的自备款
与申贷门槛。
根据韩媒《中央日报》报导，韩国首都圈房价今年快速飙升，市场氛围转为“再不买就来
不及”的恐慌心态，带动首尔房价节节攀升。从官方数据来看，5月首尔公寓价格较前月
上涨0.54%；截至6月中旬，累计涨幅已达0.45%。交易量也同步激增，光是6月17日前，首
尔公寓成交件数就已达7,010件，预估整月可能突破9,000件。
为控制房市过热，韩国政府强势祭出房贷限制新制。根据韩国政府网站推出的新规范，未
来在首都圈与所有调控区域，房贷总额将设有上限，购屋者最高只能贷款6亿韩元（约新
台币1,411万元），一旦超过这个门槛，就无法向任何银行申贷。不只如此，对于名下已
拥有两间以上住宅的多屋族，更是全面封杀，贷款成数直接归零，形同宣告“不准借钱买
房”。
换屋族同样难逃管制。新制规定，若购买第二间房，原有住宅必须在六个月内售出，否则
新房贷将被取消，且三年内不得再申请。为防堵假自住、真投资的行为，政府也明文要求
，凡申请房贷购屋者，无论是否为首购族，都必须在购屋后六个月内实际入住，否则视为
违规处理。
即便是过去受到政策照顾的首购族，这回也无法幸免。新措施将首购贷款成数从原本的
80%下修至70%，同时新婚家庭等可申请的政策性优惠贷款额度也同步下调，从原本的4亿
韩元（约新台币941万元）减少至3.2亿韩元（约新台币752万元）。此外，房贷最长年限
也从40年缩短为30年，意味着民众每月偿还金额将提高，财务压力同步加重。
在生活资金的借贷方面，若名下仅有一户住宅，仍可申请最高1亿韩元（约245万元台币）
的房贷作为生活用途；但多屋族将无资格申贷此类资金。政府更进一步封杀“以租养贷”
的投机行为，在首都圈与调控区全面禁止Gap投资，即利用转租收租以支付贷款的炒房手
法。
为防堵资金绕道炒房，韩国也同步强化信用贷款的限制，新规明订个人信用贷款总额不得
超过申贷者的年收入，抑制变相进场炒作房市的可能。同时，政府进一步压缩金融机构的
贷款配额，将整体家庭贷款供给量下修至原本的五成，就连针对青年与新婚族的政策性房
贷，也只能发放原定配额的75%。
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6.备注:
韩国强力打击投资客与多屋族
台湾现在在大罢免