屋主也急了！降价出售中古屋激增50％ 3县市最难卖
工商 郭及天
央行信用管制后房市景气低迷，中古屋销售天数也大幅拉长、降价物件激增，根据中信房
屋统计内部数据，今年第一季比去年第三季六都中古屋的销售天数普遍增加12至30天不等
，中南台湾普遍都达到80天以上，今年以来降价待售物件也增加近五成。其中台中、台南
与高雄的销售天数超过80天，专家坦言，这3县市因投资客多、最难卖。
中信房屋内部数据显示，去年景气热络的第三季，北北桃三都的销售天数均在40余天，中
南台湾则在56～72天不等，不过今年第一季，除了新北还能维持在57天外，台北、桃园均
提升至70余天，中南部三都则达80天以上，半年来中古屋销售天数明显拉长。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，销售时间的拉长，从一定程度反映了买卖双方心态调整
的结果，随着市场进入理性阶段，买方出手愈发谨慎，不再盲目追价，也迫使卖方修正价
格预期。
除销售时间拉长外，屋主的定价策略亦出现明显转变，中信房屋内部统计显示，今年以来
，全台降价物件数达5,777件，较去年同期增加近五成，卖方心态已从“被动观望”转为
“主动调价”，愈来愈多屋主不再像以前一样待价而沽，而是更积极地以市场行情为基准
，调整开价以吸引买方进场。
目前市场利多题材稀缺，加上整体经济景气尚未显著升温，房市预期将延续盘整格局，市
场从“卖方定价权”转向“买方选择权”的过程中，精准定价远比一味等待行情回升来得
务实，若屋主有资金周转或资产配置需求，应灵活调整售价策略，以有效缩短销售周期、
加速物件去化。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250611003261-260410?chdtv
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