※ 引述《STAV72 (刁民党党务主委)》之铭言：
: 全*建设总经理江**表示：“一些小型建商在过去2~3年房市好的时候，与地主签的都更
: 危老，条件对地主太好了，或是当时评估可以赚钱，但如今面对营建成本上升，加上
: 央行金融管制，一下变成亏钱，就做不下去了。”
: “都更、危老盘出的案子一直很多啦！从去年下半年开始就很明显了，但我们看得很多，
: 评估后觉得能赚钱的不多，这段时间来，别人盘出的案子我们一案都没做。”
: 建商在股东会上这样讲好吗？有没有都更危老案进入大烂尾时期的卦？
都市更新和危老重建的法规在民间自办的部分上
一直都是鼓励性质
如果有看过相关法规的立法宗旨
都会写为鼓励民间参与都市更新或加速重建等字段
就只是民间自行申请都市更新计画
然后政府经过审议给予容积奖励等补助而已
所以建商本来就可以不走都市更新和危老重建
建商可以自己找个老旧房子 自行跟地主谈妥条件后
只向政府申请拆除执照 建造执照 使用执照
就可以把旧房子拆掉盖新房子
完全不用走都市更新
要送什么事业计画 权利变化计画
还要经过公听会 干事会 审议会 都委会等冗长又复杂的审议流程
然后容积奖励大都会要求额外回馈
不外乎是6米甚至8米防火巷、绿建筑或无障碍标章、设立公共开放空间
或认养公园之类等
当然建商会选择走都市更新和危老重建
一定是估计的都市更新给的容积奖励等补助利益 是大于上述那些复杂流程和回馈的成本
而要是都市更新的利润不够大
建商当然就是找块重划地之类的空地盖新房更简单了事
不管怎样
建商和原地主的关系
就单纯的民事契约关系而已
一般盖房子都有一堆烂尾楼了
都市更新没比较高尚
建商一直都是情况不对都有可能跑了烂尾
只是不知道为啥一堆民众就有错误认知
都没在想地段区位造价等因素
以为都市更新都稳赚不赔都说要一坪换一坪的说