中国跟台湾烂尾楼差在哪里呢??
台湾交屋前要付10~25%，交屋后才需要背剩下的贷款，也就是烂尾顶多损失25%
中国签定合约后跟银行贷款，就得背全部的贷款，烂尾后，中国的银行会跟贷款者要钱
等于中国贷款者不只没房，还要清偿所有贷款，也就是损失超过100%房价
台湾建商跟银行贷建筑融资，银行是按照进度拨款
中国建商跟银行贷建筑融资，银行会全部拨款，不管进度，根本鼓励建商跑路
台湾有几种履约保证，常见的有银行跟同业，连带履约保证者需要把房子盖好
最好的是银行，其次是找大公司保证，剩下就是用小公司/空壳公司或没履约保证
中国没有履约保证，中国政府有拨一笔钱要来盖，但中标机率极低
台湾烂尾楼要跟建商求偿，有可能遇到一案建商或脱产
中国烂尾楼要跟建商求偿??中国建商基本上就是地方政府白手套
在地方法院是打不赢的，上访也会被地方政府的警察抓
有预售屋制度，遇到房地产不景气烂尾楼就会跑出一堆
问题是遇到问题，有没有想要立法补救，中国是没有在补救的，只做个表面功夫