1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
记者徐义平／台北报导
3.完整新闻标题:
风控趋严 Q1套房平均房贷利率冲至2.8％
4.完整新闻内文:
即便央行连续四季未升息，但在房贷风险控管趋严的情况下，今年第一季各类型住宅平均
房贷利率持续往上攀高，其中又以小坪数的套房最吓人、平均利率达2.8%，相较于房贷未
紧缩时的2024年第二季，增加0.32个百分点。
信义房屋不动企研室专案经理曾敬德表示，自去年第二季以后，央行虽然没有再升息，但
升存款准备率一样达到升息效果，根据央行先前公布资料，一般首购房贷平均利率已达
2.5%，显示当前房贷市场供需状况吃紧，银行也反映资金成本与市场需求状况，调整房贷
利率，短期内整体房贷资金表现还是偏向吃紧。
根据联征中心最新发布，第一季各类型住宅平均房贷利率，相较房贷未紧缩时的2024年第
二季，以电梯大厦上升0.13个百分点最少，反观别墅则上升0.35个百分点最多，另外套房
上升程度也超过0.3个百分点。
曾敬德指出，值得注意的是，套房的贷款条件明显趋于保守，2024年第二季平均核贷成数
约70.43%，但到了今年第一季仅有67.24%，减少3.19个百分点，且平均房贷利率从2.48%
上升至2.8%，升了0.32个百分点。而此波贷款利率与成数调整，主要还是房市管控政策发
挥作用与先前央行调高存准率后的反应现象。
至于，电梯大楼、透天厝、公寓等房贷件数较多的住宅类型，贷款利率则呈现小幅上升，
且在房贷留给自用首购等政策方向下，市场结构逐步朝向健全、自用导向的良性循环。
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