烂尾楼恐再现？ 央行期限在即　建商开工数量攀升
TVBS
记者 谢宜伦 / 摄影 粘祐诚 / 编辑 新闻中心 报导
近期房地产市场呈现供需失衡的状态。尽管建商积极开工，新建案量持续攀升，但在限贷令
和买方观望的影响下，房价上涨受阻，建商面临施工成本上涨、利润受挤压的困境。专家表
示，若这种情况持续下去，小型建商倒闭和烂尾楼问题恐难避免。
房市冷清！建商开工全台爆量 恐烂尾收场
根据统计，2025年第一季开工住宅高达3万3232宅，规模甚至超过前两年的旺季。新北市开
工量最高，达6899宅；高雄市为7654宅；台中市也增加至6960宅。相较之下，桃园市仅小幅
成长，台北市和台南市则呈现下滑趋势。房仲专家徐佳馨表示，台湾的资金成本相对较低，
特别是在之前，土建融的利率可能只有1至2%。因此，有些建商会非常积极地取得土地，进
可攻退可守。如果状况不好，可以转售给他人；如果状况好，则可以积极推案。但不管怎样
，房子的成本会持续垫高，建商在购地时势必会谨慎思考是否要买。
央行规定，业者买了土地后，在18个月内就要开工，一方面是怕建商囤地等待大赚一笔，另
一方面是担心房价在累加下不断飙高。然而，在2024年底的限贷令后，市场明显降温，买方
基于贷款额度处于观望状态，建商却碍于规定必须持续兴建。
市场无正循环！ 专家：小型建商恐先倒闭潮
建商董事长胡伟良指出，因为赶着开工，反而导致房价上不去。但由于大家都一起开工，会
造成原物料和施工的紧缩，施工成本因而上涨。在这种情况下，厂商会面临房价上不去，偏
偏施工成本又上涨的窘境。这会演变成两个结果：一是利润受到挤压，甚至造成不敷成本；
二是形成烂尾楼。如果把房屋买卖市场比喻成一条水管，目前的情况等于从上游资金链就被
掐住，强迫开工，又碍于下游也被限贷卡住，成本无法回收。每个环节都有不同的堵塞问题
，最终的后果难以想像。
专家吁降价求售活络市场 放宽贷款限制
房产顾问李同荣建议建商应该降价求售，杀价才能够取量。唯有降价，市场才会活络。否则
，跌幅和趋势会更加不利。对央行的建议则是放松换屋的限贷，否则整个购屋市场将不健全
。建商认为，要把房价降下来，最主要是要看供应量增加，回归到市场的基本面。当供给增
加后，房价才有机会下降。而不是用强力的手段把需求压下来，因为压下来的需求随时都可
能因为其他事件的发生而产生报复性的反弹。
目前似乎是进场的好时机，因为供过于求，建商为了避免资金短缺，难以抵挡的卖压，确实
会降价求售。尽管辉达落脚北士科，为市场注入一股重振的新血，本来各界都提到已经松动
的房价，但房产专家提醒，选择大型建商仍是上策，毕竟只有实力雄厚的建商才能抵抗各界
压力，买家才能买到一个安稳的窝。
https://news.tvbs.com.tw/life/2891446