房价迈向全面不友善！ 住展杂志：北市“地板价”每坪贵了20万
2025.05.29 10:26 工商时报 蔡惠芳
住展杂志今（29）日公布最新调查显示，北北桃三都的预售新案最低单价，全面走高，“房
价迈向全面不友善！”台北市最便宜“地板价”，每坪80万元起跳，一年之间，单价就贵了
20万元。
住展杂志最新调查显示，实价登录资讯显示，北北桃三大都会区2025年已公开住宅类预售新
案，截至5月底，实价揭露的最低单价预售屋资讯，台北市最低单价个案，为北投复兴岗的
“华威丰耘”、每坪80.7万元。
至于新北市，“地板价”在淡水红树林“员邦徊”，每坪最低36万元。
桃园则在新屋市区外围“勤本青町”，单价还在2字头，每坪最低为24.3万元。
进一步比对2024年北北桃推出新案的最低价，分别是台北市文山木栅山区“原禾呈真”、新
北市淡海新市镇“合康植芯”、桃园观音旧市区“凤皇秀院”，单价各为60.5万元、27.1万
元、19.2万元。
住展杂志发言人陈炳辰表示，虽然与今年的低价分布地带不同，但均有蛋白区、低楼层特性
，却比今年少了一、二字头，即便今年仍处市况低迷，买方出手却很认份，购屋门槛走高。
陈炳辰分析，高房价趋势下，买气集中低价产品，房价也逐步被推升，加上去年房市盛况空
前，相对低价蛋白区的房价，维持一定水位。
以去年下半年迄今的预售实登纪录来看，台北市单价集中在每坪100-120万元，新北市则是6
0-90万元，桃园市为30-60万元；而台北市最低价区间的6字头案占比仅0.4%，新北市2字头
案只有0.3%，桃园市1字头仅0.2%，近乎绝迹状态让今年低标上调不意外。
此外，这两年低单案坐落的亲民区域，也出现高价个案拉抬价位，如台北市文山区邻近山区
的新案站上单坪百万元，北投区在北士科、石牌等高价地段以外像奇岩、捷运北投站一带亦
见单坪三位数交易，蛋白地段的低水位便会有所带动。而新北市淡水区新市镇除了高价宅“
海上皇宫”外，不乏新案开价上4字头，桃园市观音区、新屋区则来到3字头，实价揭露资讯
也跟进，皆令低价带房市走扬，房价一涨不回头。
陈炳辰指出，惟今年房市黯淡，低价区案走高但不致过分，新北市淡海新市镇都有3字头案
，桃园观音、新屋、杨梅、平镇还有2字头案，算是受到市场箝制。相对之下，台北市最低
单价，应都会跃上8字头，房价迈向全面不友善。
https://www.ctee.com.tw/news/20250529700712-430601
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