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1.媒体来源:
风传媒
2.记者署名:
陈怡慈
3.完整新闻标题:
辉达新寿交易架构曝光　金额近百亿、这条路成关键
4.完整新闻内文:
美国科技大厂辉达选定台湾总部落脚北士科，掀起一连串政治戏码。（资料照，郭家宏摄
消息人士透露，台北市政府居间协助逾半年之后，美国AI科技大厂辉达（NVIDIA）在台湾
的总部将落脚北投士林科技园区（简称北士科）内的两块设定地上权T17与T18，最终交易
金额落在新台币90亿～100亿元间的机率很高，辉达将自买自盖，不会当租客，关键在一
条把T17与T18横向剖开的长长道路。
这条宽至少12米，没有名字，但地图上相当醒目的道路，把土地面积约6915.31坪的T17与
4851.76坪的T18给横向切割开来，使得T17与T18无法融合为一，不被美国辉达所喜爱。重
点是，向北市府申请取消道路、让T17与T18两块土地二合一之事，不能由目前的地上权人
新光人寿来做，必须由未来的地上权人辉达公司来行使。
辉达想在新光人寿T17与T18盖总部，偏偏这两块土地被一条横向道路给切开，无法二合一
。（取自房感不动产科技官网）
新光金控核心子公司新光人寿2021年10月13日各以权利金28亿元、16亿200万元，从北市
府标下为期50年的T17与T18设定地上权，成为T17与T18的地上权人，即便当时只有新寿1
家企业前去投标，而且新光金大股东吴东进的长女吴欣盈尚未成为台湾民众党的不分区立
法委员，新寿得标T17与T18还是被打成“柯文哲五大弊案”之一。
辉达想要T17与T18二合一，得自己出面申请
消息人士指出，美国辉达坚持要拿掉T17与T18之间的道路，若由新寿出面向北市府申请取
消道路，将真坐实图利之名，北市府绝对不敢同意。理由简单，土地售价不是一加一等于
二，而是一加一会大于二，“就像一整颗完好的西瓜跟被切掉的西瓜，价格就是不一样，
一整颗的一定是售价比较好。”
他解释，假设北市府同意让新寿申请取消道路，T17与T18的售价将不会只有90亿～100亿
元，而是将远远高出100亿元，北市府就真成了图利新寿，让新寿坐拥庞大的处分利益。
也因如此，消息人士分析，除非辉达改变态度，愿意接受T17与T18被一条长长的道路给切
割开来，否则，T17与T18的交易只会有一种架构，就是新寿把2021年得标的地上权权利移
转给辉达，由辉达取代新寿成为T17与T18的地上权人，不会有新寿盖了之后再租或卖给辉
达这种事情，因为不能由新寿出面来申请取消道路。
三方合意立新约，取代目前旧约
这也是实际上花了很多心思，帮美国辉达在台北市寻找总部土地的北市府所支持之事。消
息人士说，外界关心的T17与T18合约载明，新寿必须取得建筑物使用执照才能移转地上权
之事，并非铁板一块，只要辉达、新寿、北市府三方都同意新寿把地上权转让给辉达，三
方可以设立新的合约来取代旧约，因为是三方合意，不存在新寿违约之事。
消息人士举例，这有点像租房子，新寿是房客、北市府是房东，新寿原本跟北市府签了50
年租约，新寿想解约，一般情况下，新寿必须赔钱，可新寿运气好，碰到了辉达想要当房
客，“这房客比新寿还好，有钱把大楼盖得漂漂亮亮的，还可以让台北市甚至台湾提升国
际能见度，让你有政绩，有机会连任市长，甚至选总统，你要不要？”房东需要做的事情
就是帮A房客把租约移转给B房客，结局将是皆大欢喜。
消息人士说，辉达、新寿、北市府对于有关情势一目了然，甚至很有默契地让辉达执行长
黄仁勋来宣布此事，目的在营造这是辉达要的，新寿与北市府只是配合回应。当黄仁勋表
态之后，接下来的戏码就是，台北市长蒋万安为了增加就业与税收、为了提高国际能见度
、为了半导体业发展、为了国家民族社会等各种美好理由，将积极主动为辉达解决北市府
与新寿的合约问题。
新寿为内湖包租公，早已是辉达分公司房东
至于新寿，素有内湖包租公之称，目前在台北市内湖区至少有12栋大楼，其中1栋早已租
给辉达台湾分公司。房仲人士指出，因内湖科技园区的交通不如南港便利，新寿出租一整
栋大楼给辉达台湾，每月租金仅约600万元，一年不过约7200万元。
美国辉达找上新寿洽谈北士科的T17与T18，并非其台湾分公司与新寿的房客与房东关系所
致，而是来自北市府居中牵线。消息人士说，此案要想成功，新寿把地上权合约移转给辉
达的售价不能太高，否则将会招致“空手套白狼”的骂名，这也是为何此案最终成交价很
可能只会落在90亿～100亿元之间。
新寿取得T17与T18的权利金共约44亿元，加上一开始找台、日知名建筑师李祖原、隈研吾
等人画设计图，后来又从原本规划盖2栋复合式大楼变成6栋大楼，这些改来改去的费用，
以及过去3年半期间的各种税费、营运费用等等，金额总计将近90亿元。
倘若新寿最终以理想的100亿元卖出，相较总投入成本，处分利益不过10%～15%，这样的
幅度，政治人物想批评北市府图利新寿，可能也不太容易。
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