台南铁路地下化专案照顾住宅的各种特例
https://i.imgur.com/psLA1S6.png
照片是照顾住宅开工前的画面，基地方正、完全没有建物，但这个案子是透过都市更新方
式进行；如果依照监察院针对京华城的态度，法规没有明文规定的就是不行，那么照顾住
宅的各种特例就突显了各种双重标准。
富立建设的和筑真邦，基地面积 19069 平方公尺，总楼地板面积 102674.79 平方公尺，
新闻讨论的 536.4% 是这样来的；虽然市府解释这样计算错误，但从来没有把完整计算明
细公诸于世，只说这个案子是合法的 210% 加上 50% 的都更奖励，合法取得 315% 容积。
依据过去专案简报，这个案子是透过都市更新条例第七条、第八条进行，采迅行划定更新
地区并订定都市更新计画方式进行；但是迅行划定更新地区的三个条件都是针对房屋有立
即危险存在的情况，而这个都市更新计画却是针对铁路地下化拆迁，被拆除的房子大多并
没有紧急危险，危险的只是赖清德的选举承诺。
和筑真邦只有 61.83% 的楼地板面积是照顾住宅，38.17% 是建商自行销售，但整个案子却
一体适用都市更新方式，一起拿到最高的 50% 容积奖励；都市更新奖励为的是补贴建商在
土地整合过程衍生的成本，但这个案子的游说过程是市府进行，赖清德甚至多次亲自到拆
迁户沟通，成本由市府负担，奖励却给建商。
公益与合理性其实各说各话，我只是想要回到源头问问，为什么京华城案没有明文规定就
不行，和筑真邦则是叫做突破法规的典范？更别说和筑真邦审议期间，富立建设陈聪徒还
是‘台南市都市更新及争议处理审议委员会委员’，依据对待柯文哲的作法，台南铁路地
下化专案照顾住宅案什么时候要搜索、羁押与展示 Excel Pay ？
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※ 引述《August2006 (好康 救台湾③下架民进党)》之铭言：
: 质疑南铁东移2.56倍合法 陈佩琪：北市给20“百分比”却图利？
: 联合报／ 记者
: 张曼苹
: 台北市前市长柯文哲涉京华城案遭羁押禁见，柯的妻子陈佩琪质疑，为何南铁东移南市府给建商2.56 “倍”的容积率是合法的，但北市给20“百分比”却是非法的？市长还要被判数十年徒刑，被关押在牢里八个月还不放人，“地方自治法是检察官说的算？”
: 陈佩琪表示，有人说南铁东移多盖出来的房子是卖给市民住、是图利市民，所以合法，可笑的牵托之词，多给的容积率、多盖出来的房子利润，不是都是建商拿走了？且说图利市民也只是那几户人家得利，但台北市京华城建案荒废已久，黑漆漆的摆在那，商圈没落、市容不佳，若能盖好，市府增加税收，商圈繁荣，这是市民得利，为什么台南的容积率可以用“倍数”增加的给？北市只是“百分比”就是图利罪？地方自治法是检察官说的算？还是谁说的算？
: 陈佩琪回忆，记得柯文哲在台大曾带过的学生不当医生，改卖医疗器材，柯卸下市长职位后，有天学生跑去找柯，可能生意上遭逢困难，先生在2023年10月10日选举忙得焦头烂额时，还亲笔写了一篇帮忙推荐的信函，结果年初先生又被抗告羁押后，“这个人就出来到处贴文章上节目污蔑他，想到这里不禁泪流满面。”
: 陈佩琪还说，下周要去烘焙教室学做饼干送去给柯文哲吃， 虽然柯现在被“这个人”关押在牢房里， “但我要你知道，你的太太没有比这个人差，总统夫人会做、我也会做，但完全无糖的不好吃，我做减糖的就好，只是觉得很奇怪，印象中总统不是一个完全不掩饰的全糖主义者吗？”
: https://udn.com/news/story/6656/8730975?from=udn_ch2_menu_v2_main_cate
: 本文重点
: （不是手工饼干啦）
: 2014台南市南铁东移南市府给建商2.56 “倍”的容积率是合法的，但北市给20“百分比”却是违法的。