央行议事摘要：盼房市软着陆 忧房价大跌增信用风险
时报资讯
2025年4月30日 周三 下午5:08
【时报记者张佳琪台北报导】央行今日（30日）发布3月第一次理监事联席会议的货币政
策议事录摘要，房市问题受到全体理事关注。数位理事同时指出，第七波选择性信用管制
措施成效已渐显现，也赞同维持管制措施不变。但是有理事提醒，34家本国银行提报的不
动产贷款集中度预估控管目标均缓步向下，房价上涨幅度也趋缓，须提防一旦房价突然大
幅下跌，可能会增加金融机构信用风险。
央行3月20日召开第21届理事会第一次理监事联席会议，央行在4月30日公布货币政策议事
录摘要。议事录摘要显示，全体理事经考量国内外各项因素后，均赞同维持政策利率不变
与现行选择性信用管制措施。
其中，有位理事表示，考量本年国内CPI年增率维持在可控范围，且当前川普2.0具不确定
性，认同维持政策利率不变。数位理事同时指出，本行第七波选择性信用管制措施在遏止
炒房、房地产市场降温、不动产贷款集中度下降等成效已显现，赞同维持管制措施不变，
未来宜持续观察。
另一位理事也支持政策利率及选择性信用管制措施维持不变，主要基于三点因素。第一，
物价方面，考量国内公用事业费率调涨影响，央行预测今年CPI年增率为2%左右，核心CPI
年增率也低于上年，今年通膨仍属可控。第二，川普 2.0政策带来不确定性，主要经济体
货币政策较为审慎；近期各国央行新闻稿也都强调川普的政策带来全球贸易政策的不确定
性。第三是央行选择性信用管制措施成效已逐渐显现。
另，受限不动产贷款利率已大幅上升且具差异化，考量房地产市场正面临修正，央行采取
预先防范措施，如信用风险压力测试，以期房地产市场能够软着陆而非硬着陆。
有理事指出，有关购屋贷款利率上升，另有一重要涵义是贷款利率差别化的现象，也就是
多户贷款的利率高于1屋贷款的利率，进一步反映信用资源在不动产间的配置状况，且信
用资源本应优先提供给有自住需求的民众。理事提醒，房市交易量缩，必将减少房屋修缮
及家庭支出，也可能限缩营建工程的投资，均会影响民间消费及投资支出，所以未来应密
切关注房市量价冲击对实质经济活动的影响。
还有理事表示，过去4年建商累计大量户预售屋，且在去年、今年或未来几年将会陆续交
屋，导致新增的预售屋贷款需求增加；虽然不动产贷款集中度及银行自主控管不动产贷款
总量等下降中，其调整过程恐需较长时间。理事认为，目前民众的房贷资金需求仍高，但
银行可提供的房贷资金受限，且房贷利率也处在较高水准，未来要特别注意购屋贷款资金
供需差距是否过大等问题。
另一位理事提到，34家本国银行提报的不动产贷款集中度预估控管目标均缓步向下，房价
仍上涨但幅度已有趋缓，希望房市能够软着陆。同时点出，如果房价突然大幅下跌，因银
行不动产放款集中度仍高，恐怕会增加金融机构的信用风险。
https://ynews.page.link/FF75Y