警报响！3月国银房贷坏帐连8升 建商恐成下一张骨牌？
经济日报 记者廖珮君／
据金管会统计，2025年3月国银房贷逾期放款余额达82.3亿元，已连八个月走升，再度改
写近三年半新高，银行圈示警，4月大股灾、房市买气重摔，恐让房贷户财务更加吃紧，4
月房贷坏帐恐续飙升，高逾放水位短期恐难逆转。
若经济不稳、政策不开 房贷坏帐恐续攀升
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫也说，4月有川普关税议题，持续重挫市场买
气，若经济局势不稳、政策管制不开，房贷坏帐数字料会续攀升，他示警，一旦建案销售
转差，恐让建商资金断链，下一阶段需慎防建融坏帐。
金管会银行局主秘张嘉魁说，3月房贷逾放虽增加，但逾放比至今仍很稳定地维持在0.07%
，银行控管不动产风险能力也很稳定，目前尚无看到异常现象，也无信用风险问题，金管
会将持续密切观察。
据统计，3月国银房贷逾放余额82.3亿元，月增2.8亿元，月增额是至少近七年同期最大，
往年3月逾放额都会减少，今年却是连续两年3月逾放不减反增，显示各银行并未积极转销
房贷坏帐。
为何房贷逾放一路走扬？银行又为何不积极转销，让逾放数字下降？一家银行主管观察，
这波房贷高逾放爆发，有半数是中小企业负责人，因景气差、公司经营不善，连带影响个
人还款能力，导致发生逾放。
另一半的自然人中，有三成是投资客，在央行从2022年首季起升息六次后，这些过去仰赖
宽限期卖屋套利、或转贷续命者，却因各银行审核趋严，房市无人接手又难转贷，面临宽
限期满而资金周转失灵，最终变成房贷坏帐。
最大未爆弹恐为中小建商的倒帐潮
另一家民营银行高层也坦言，银行转销逾放有一定程序，多数会从大型企金案件开始，转
销也需考量银行获利、备抵呆帐覆蓋率（Coverage Ratio，指银行承受发生呆帐的能力）
。转销逾放会让备抵呆帐覆蓋率及获利下降。
银行圈忧心，这样情况在4月股灾、房市买气剧降后，恐更加严峻。黄舒卫认为，目前最
大未爆弹已非零星的个人或企业主财务操作翻车，反需注意财力差的中小建商的倒帐潮。
金管会公布2025年3月国银承做房贷与建融状况，3月底国银承做房贷余额11兆1156亿元，
年增9.31%连半年走低并是近11个月低点；建融余额3兆8,462亿元，年增5.08%是近七个低
点，显示房市持续紧缩。
https://money.udn.com/money/amp/story/5613/8697220
骗人进场吗？
这篇真爱开玩笑
房地产是台湾经济的火车头欸
再加上我们的政府挺炒房
安啦