房市利空连环爆…首季新推建案数 历史次低
2025-04-16 06:57
联合报／记者陈美玲／台北报导
利空连环爆，五九一新建案统计，今年首季全国新屋推案数三二七件、新增户数二点四万户
、周来人数约十三组均探历史次低；单季全国新建案总销四六四八点一五亿元，与去年同期
持平、但季减幅度达三成，显见新屋供给、建案人气出现熄火迹象。
数字科技旗下五九一新建案调查，美国关税战纷扰，近期国际股汇市暴起暴落，市场对未来
经济、股汇市充满不确定性情绪，原本虚弱的国内房市更激起恐慌情绪，因此后续新屋市场
表现，端看美国关税战的发展情况。
五九一新建案最新统计，首季全国总销金额约四六四八点一五亿元，季减三成；第一季新屋
推案数三二七件、新增户数二点四万户、每周来人数约十三组，三指标均是历史次低。
五九一新建案分析，每年首季有春节长假，新建案推案水位往往偏低，而今年笼罩在中央银
行紧盯不动产放款水位、第七波信用管制政策下，让新进场件数、新增户数季减逾两成，双
创历史次低，而各大案场平均每周来人约十三组、也是历史次低，仅高于二○二一年第二季
疫情警戒期间的九组。
房价部分，首季新案平均每坪开价、成交均价各达五十八点八五万、五十五点二三万元，年
增率约百分之廿，但较上季下滑百分之三，显示政府打炒房政策下，买方观望转浓、出手保
守，现阶段新建案房价创价力道弱化，且议价空间扩大，建商姿态明显放低。
各县市方面，首季台北市观望氛围垄罩，买方收手，建商更且战且走，仅北投、士林及中山
有中小个案支撑，区域每坪成交均价达一二四点四五万元，季减百分之四、年增百分之十七
，新屋价格仍在高档、但已不再创高 。
新北市在“新润世界城”等指标案支撑下，是六都唯一单季推案量破千亿元区域、达一二○
三点七亿元，区域新建案每坪成交均价约六十九点二六万元、维持高档；尤其板桥、三重、
林口及中永和等区新屋价格持续向上，部分新案攻上三位数。
桃竹地区因建商持续观望，加上不少个案延至第二季公开，各项供给数据均持续下探，其中
新竹县市在新推案数、新增户数、总销及周来人等四项指标均创新低，新屋房价更因缺乏指
标案支撑，每坪开价、成交均价跌破五十万元，区域房市从蛋黄一路冷到蛋壳区。
台中首季新屋房价在蛋黄区个案带动下走高，新建案每坪开价、成交价冲上五字头；南二都
方面，由于买卖双方均观望，首季新屋买气平平。五九一新建案指出，高雄市目前每坪开价
逐渐符合区域行情、不再创高，加上议价空间扩大，建商对价格不若先前坚持。
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