近三年预售屋卖约5.4兆元 业者：未来房贷资金需求惊人
2025-03-24 17:13 联合报 记者林莉／台北即时报导
中央银行理监事会未祭出第八波选择性信用管制，不过，原先的第七波选择性信用管制就已
让房屋贷款不易申请，而业者表示，2022年至2024年预售屋卖约5.4兆元，即使扣除交屋偿
还的土建融金额，显示未来需要的房贷资金数量仍相对惊人。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波银行的道德劝说自主改善计画至少到今年
第三季末，市场上房贷资金还是偏向紧缩，不过市场对于房贷资金需求仍殷切，现在部分建
案交屋提供的方案中，受限银行不是限额度就是限户数，只能提供多家银行方案挤额度，颇
似交屋联贷案，还有建案提供的4-5家贷款银行中，还包括农会方案避免客户贷款碰壁。
统计显示，2022年预售全台销售金额达近1.3兆元，新北市成交金额最高达2624亿元，台中
市达2466亿元，2023年进一步增加到1.72兆元，新北市销售达3900亿元，台中市销售达3497
亿元，2024年全台预售大爆量，全年销售金额高达2.37兆元，新北市热卖4204亿元，台中市
更是热卖到5249亿元，光台中市与新北市就卖了快1兆。
曾敬德表示，目前银行还是倾向多收回房贷资金，宽限期到期有些就不给展延，希望快点回
收本金，并且控管房贷资金申请流出的速度，且资金要留给首购、都更与企业投资发展，不
动产钱荒的状况短时间难以大幅改善，预售端客户也是必须各显神通，尤其名下已经有房贷
的，可能就有贷款成数不足或不好借贷问题，未来一年钱的问题仍是吃紧。
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