1.媒体来源: 经济日报
2.记者署名: 经济日报 记者 陈美君
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央行理事会明登场 银行高层喊：房市“别再打了、受不了”行库惊见三大警讯
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央行理事会明登场 银行高层喊：房市“别再打了、受不了”行库惊见三大警讯
2025/03/19 20:54:43 经济日报 记者陈美君／台北即时报导
中央银行将于20日召开理监事会，银行高层请命，近年一系列打炒房措施已“打到痛脚”
，大型行库出现三大警讯，希望央行“别再加码第八波”了；第一是因应新青安申贷潮，
银行得向外借钱“做房贷”；二是为消化新青安房贷，只能减少利率较高的土建融，
导致获利动能大减，第三为预售屋交屋时房价跨越豪宅门槛，
易使银行鉴价时踩红线受罚。
对于央行近年来的不动产管控措施，大型行库高层喊话说，
“卖够打啊、袂堪得（别再打了，受不了）”，
政府要求应满足新青安首购族的申贷需求，但大型行库存款不足，只得向外借钱，
融资利率与新青安利率打平，等于亏本做房贷。
其次，央行要求银行不动产贷款自主减量，但新青安申贷潮尚未消化、
恐得一路排队到9月，银行只能减少利率较高的土建融，将额度拿来做房贷。
行库高层叹气说，“土建融利率3%以上没办法做，新青安房贷只有1.775%，
今年盈余如何达标？”
第三，房价续涨下，预售屋鉴价易出包，容易踩到央行的法令红线。
台银上周发布重讯指出，办理房贷时违反央行规定，核处100万元罚锾；
台银已加强相关作业流程控管措施，并辅以系统管控，即为一例。
行库高层表示，央行规定，双北以外地区，鉴价或买卖金额在4,000万元以上，
属豪宅贷款。台银这笔贷款是位于桃园的房贷，买卖金额3,900多万元，
银行鉴价4,000多万元，承办人员以较低的3,900万元认定非属豪宅贷款，
尽管银行贷后复审时发现不对，又跟客户沟通后把贷款成数降到法令规定的四成以下，
并立刻收回超出的贷款成数，却还是挨罚。
银行主管说，类似事件可谓层出不穷、让行员“皮皮剉”，
特别容易发生在房价涨幅较高的台中预售屋；举例而言，
三年前购入时房价约3,500万元、未达央行豪宅门槛4,000万元，可正常核贷，
三年后交屋时房价上涨，实价登录上同一建物价格均超过4,000万元，让银行得硬著头皮
，和客户表示贷款成数得大幅降至三成（央行去年9月将成数上限从四成降为三成），
否则银行就会踩红线挨罚。
银行高层说，近期光是应付排山倒海般的新青安申贷潮便已自顾不暇，
若是非首购、新青安贷款的一般房贷，或同一名下持有二屋以上的房贷，
利率自2.5%起跳，且得检视还款能力，若银行研判还款能力不足，
将拉高利率、或降低成数因应。
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