头期款500万
抓两成，总价落在2500万
签约
用印
完税
交屋
签约时买卖双方契约就有房仲费，用印通常贷款额度都会先送件。之后房仲收走买卖双方的
仲介费。签约时会签本票避免买房毁约。卖方不用签。依契约毁约的一方赔偿对方总价的一
成（250万）
这案件应该是完税阶段，代书迟迟没把权状送件银行。银行无法放款，拖延到银行跟买房的
贷款契约截止日（买方要再重跑银行申请贷款）经通知最后代书拖延不了才东窗事发。
买方才得知没有权状、卖方死亡。
（可能是还在遗产分配阶段亲友意见不一、或者卖方早就是卧床老人早就被监护宣告，监护
人之间意见不一、法院不同意处分财产）
这部分就看房仲当初怎么磋商，毕竟买方人设总是孝子年轻有为；卖方人设总是想移民、照
顾重病亲友。
委任律师的费用不列入赔偿。
房仲的仲介费应该有照契约完成。现在买方主张仲介没有如实告知，房屋也还没交付，契约
没有完成。只能看“仲介费”的定义。
卖方常说等处理好遗产就会过户拖拖拉拉。现在剩卖方无法如期交付，应该是卖方赔偿违约
金。
（差点遇到同样问题的社畜路过）