贝莱德基金弃缴贷款 名下上海商业大楼被接收
北京时间：2025-02-14 10:46
【新唐人北京时间2025年02月14日讯】据彭博社引述消息来源报导，贝莱德集团（BlackRoc
k Inc.）一个基金部门因未能偿还贷款，被迫将上海一处办公大楼复合建筑转给渣打银行（
Standard Chartered Plc）接收。
总部位于纽约的资产管理公司贝莱德旗下ㄧ基金部门选择不支付由渣打银行牵头的银行团贷
款，该笔款项原定于去年九月底到期。知情人士透露，当贷款在2023年到期时，贷款方已经
展期一年，但拒绝第二次延期。
报导中说，贝莱德基金部门在2018年购买位于上海金融中心的滨江国际广场两座大楼时，贷
款约7.8亿元人民币（约1.07亿美元）。
此事件是中国房地产市场长期低迷影响甚至波及全球最大金融机构的最新迹象。据悉，贝莱
德曾以低于购买价30%的折扣试图出售该物业，仍未能成功。
根据亚洲地产信息平台“明天地”（Mingtiandi）当时的报导，这家美国投资公司在2018年
以12亿元人民币从保德信不动产（PGIM Real Estate）购入这些物业。该物业由贝莱德房地
产团队管理的基金持有，位于长风综合开发商务区，总办公面积为27,805平方米（299,290
平方英尺）。
该文还提到，中国各大城市出现越来越多的摩天大楼使用率仅一半。在中国经济增长放缓的
背景下，这导致租金下调和价值暴跌。
根据不动产资讯公司高力国际（Colliers International Group）统计，去年上海等主要城
市的优质办公楼价值较疫情前高点下跌约30%。戴德梁行（Cushman & Wakefield Plc）表示
，价格压力在短期内可能会持续。
大约十年前，贝莱德开始在中国投资商业房地产项目，当时该公司希望更多地涉足一线和二
线城市的办公大楼和购物中心。根据“明天地”当时报道，2017年，该公司以 13.7 亿元人
民币收购了市中心一栋办公大楼。
然而，中国自2021年以来的房地产危机让许多投资者措手不及，包括汇丰控股（HSBC Holdi
ngs Plc）和渣打银行等全球性银行，都已为预期中的中国商业地产亏损拨备数亿美元准备
金。
如今，这种困境现已蔓延至香港，当地办公楼、商场和其它物业的平均价格较2018年的高点
下跌超过40%，侵蚀了许多银行贷款的抵押品价值。随着更多业主和开发商面临现金流困难
，违约事件也在增加。
（记者杨采华编译报导/责任编辑：林清）
https://www.ntdtv.com/b5/2025/02/14/a103958722.html