※ 引述《Glamsight (安稳残忆)》之铭言：
: 最近内政部修订的《都市更新事业优惠贷款要点》
: 放宽贷款要求
: 自主都更可以 100% 跟银行贷款
: 房屋供给量会井喷吗
: 还是新屋高价房要来袭
: 有卦吗？
什么公办都更 民办都更 自主都更 其实都是实施者的差别
实施者就是这个都更案的主导者
公办都更就是实施者是政府
民办都更就是实施者是民间 大都是建商
而自主都更就是实施者是建物所有者自行组成都市更新会担任实施者
当然这样会找一个专业的顾问公司协助规划(花费为费用支出)
自主都更的好处当然就是都更的所有利益都会分回建物所有者
(愿意出自己比例的钱可以拿回自己比例的所有建物
没有钱出也可以把分回的建物卖掉)
不会让建商赚走风险管理费
建物所有者可以参与都更流程有决策权
另外有政府有自主更新补助经费
拟订更新事业计画补助150万-500万 拟订权利变换计画补助100万-300万
(看建物所有人的人数而定)
还有像上面说的贷款补助
当然缺点也是有
像是都更费用和风险就是变成建物所有者一起负担
建物所有者不够专业的话可能被顾问公司骗得团团转
还有建物所有者有决策权是优点也是缺点 因为是要建物所有者多数决决定
会更花时间来整合
简单来说
如果建物所有人人数不太多 然后有一定的都更共识的话
自主更新是可以赚更多利润的
但现实中 民办更新大都是建商当实施者
可见虽然很多民众都在抱怨都更都是给建商赚
但如果要自己来
对于很多民众来说 怕麻烦又怕风险 最后还是选择给建商赚吧