※ 引述《staxsrm (薏仁茶)》之铭言：
: https://i.imgur.com/ykrY6kg.jpeg
: 本肥被推播广告
: 看到透天厝居然只要一千两百万
: 而且是在台中市东区
: 免费送你加盖
: 对于想买地的人根本赚翻吧
: 有没有透天价格真的在跌的八卦
先不追究你是不是仲介
因为现在仲介一个头两个大，交易量大幅萎缩很多房仲业面临危机
所以房仲就要想一些新招开发潜在买方
你这篇文是很棒，正好帮我起了个头
透天怎么看？
你们打开591找，透天一堆在待售中我知道
因为现在交易没有去年热络，房子成交速度都比较慢
但你认真看会发现奇怪
标示相同路名的透天，怎么有些贵到靠杯
有些却很便宜？
因为仲介往往都故意省略巷弄不写
很多仲介为了博眼前，都故意只写路段
说到这 我不免抱怨台中房仲老鼠屎一堆
明明物件是6楼的电梯大楼，还故意标示成透天，这种浪费彼此时间的行为很不可取
回到正题
首先你得先有概念，同一个地段巷弄、10米计划道路、区域干道透天价格是完全不同的
目前你所看到便宜到离谱的透天，基本上都是巷子窄到你无法想像的物件
甚至有些巷弄根本不是都市计画图内的道路用地，是袋地通行权而产生的
巷道地主根本不是地方政府所有，是私人的
我们拿你举的这个案例分析：
你放的这个物件，他的门牌应该是“大智路33巷X号”，好奇的可以自己去信义找物件图
你看他建物只有13.33坪还是木造
但我觉得这不是什么大问题，因为他土地有28.16坪不算小
你紧接着调查，到底大智路33巷在哪里？
https://i.imgur.com/z34t6xO.jpeg
等下…….地图上根本没有大智路33巷啊，只有大智路33号这个门牌XD
接着你会觉得被仲介的修图骗了，其实不然
事实上台湾某些很窄的鬼巷弄谷歌地图根本不会有资料，当然也就不可能会有街景
那要怎么找到具体物件位置呢，我建议你两种方法：
1.改用其他地图找
https://i.imgur.com/aoCydYu.jpeg
像我用apple map就找到这条鬼巷了
2.用地籍图的门牌定位系统找
https://i.imgur.com/m2bRccB.jpeg
这个方法最准确最快，还可以查到物件更详细的资讯
你看这巷弄连地籍图系统都没有标示
可见是一条很不起眼、使用率低的窄巷，我都称这种叫鬼巷
现在你大概知道位置了，再翻街景就知道是那条巷子了
https://i.imgur.com/kDoy6PB.jpeg
答案揭晓，原来是一条极品鬼巷的待售透天
这边给大家一个概念：
要让一台车顺畅通行，路宽至少要5米
33巷几米，你自己看？
这物件的问题在，你要改建成本可能很高
因为工程车进不去，你重建水泥灌浆那管线要拉好长啊
就不是最基本的问题，你车进不去的房子要怎用？
因此
基本上目前台中市正常临10米计划道路、条件不是特别怪（坪数极小、土地极小、无土地
产权）的透天，实登都是2000起跳
无论再老再破都不可能便宜卖给你，不用幻想了
有人说大智路不值钱，这是胡说八道没有行情观念的言论
台中市最糟糕最破败的中区，他临计划道路（如市府路、民族路……）实价登录行情几乎
都是2000上下，甚至继光街整条马路都是外劳，实价登录也没有因此低到哪里去
道路与巷弄的价差，这件事在台中市第五期重划区最明显
五期很多巷弄透天行情差不多2000出头，但正大马路（大墩路、东兴路、大业路）行情几
乎4000万，跟台北房一样贵
谨记
找透天最好要先仲介问路段再去看，才不会白跑一趟看一个鬼巷烂房