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三立新闻
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记者陈韦帆／台北报导
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独家／三重全是液化区！百万房价梦碎？建筑师公会揭：日治时代是湖泊
4.完整新闻内文:
独家／三重全是液化区！百万房价梦碎？建筑师公会揭：日治时代是湖泊
2025-01-09 11:03
记者陈韦帆／台北报导
▲“莘圣沐光居”邻损事件，造成两栋邻屋倾塌拆除，唤醒民众三重是液化区的认知。（图
／新北建筑师公会提供）
三重近期发生建案“莘圣沐光居”施工严重邻损事件，造成2栋公寓倾塌并拆除，事发后，
传出三重水位偏高、全区都是液化区的消息。新北市建筑师公会表示，“三重日治时期就是
湖泊，地质多为泥沙冲积而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盘才安全。”
“莘圣沐光居”1月6日进行基地开挖，挖至6.4米时，邻房发生倾斜、坍陷，即使新北市府
紧急补救，6日晚间灾情仍持续扩大，184倒塌后拆除、190号严重倾斜进行预防性拆除，共
拆除2栋房屋，所幸无人伤亡。
▲刘献文指出，三重在日治时期是湖泊，故几乎都是液化区，老屋重建地基打至岩盘比较安
全。（图／经济部土壤液化潜势查询系统）
日治时期是湖泊　老屋重建地基须打到岩盘
新北建筑师公会青委会主委刘献文表示，三重日治时期是湖泊，而且还靠近淡水河，地质多
数为洪泛冲积留下的砂质土区域，民国后仍是泛洪区，也导致早期三重很容易淹水，据水文
资讯资料，2024年12月，地下水仅在地表下方1.54公尺，全行政区都属于高度液化区。
不过，他也提到，虽然三重属于液化区，但在没有地震的情况下，基本上土壤都属安定状，
而早期房屋的地基深度通长仅约2~3米，以“莘圣沐光居”邻损案为例，非液化深度仅约3米
。至于液化区是否能盖好房子？透过地盘改良、连续壁施作、筏式基础设计或是基桩打入岩
盘等施工方式，都可以有效预防液化。
▲三重5年房价飙涨35%，甚至出现个案冲破百万单价，发生邻损案后恐影响买气。（图／全
向科技房产中心提供）
三重全区液化区　房价要崩了？
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，三重房价近5年涨幅达35%，有人为炒作也有真正上涨，
区域内指标案大多位于“二重疏洪道重划区”(新北第二行政中心)、“仁义重划区”，而捷
运三重站共构宅，还出现单坪百万成交单价，相当惊人。
关于此次“莘圣邻损案”唤醒民众对于三重是液化区的认知，是否会冲击房价？他指出，“
近期房贷之乱、央行管制，导致买气受挫，而液化区的认知，自然是雪上加霜，不过，如果
是新建案，只要确认建商施工有将地基打到岩盘，并加强耐震强度，就不必过于担忧。”
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