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责任编辑：殷侦维
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【淡海影城变鬼城】美丽新内哄不断苦撑惨赔　宁提早9年也要违约撤退
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淡海新市镇地标“美丽新淡海影城”日前突发出公告，12月30日起暂停营业，让当地人感
叹“终究苦撑不了”。其实，该影城一直内哄不断，从当初威秀喊要进驻却生变，到美丽
华帮忙救火却又变成美丽新，现在更不惜提早9年，也要违约与房东宏泰人寿解约打官司
。究其原因，业内人士认为，疫情过后商场影城的营运状况也未见好转，赔太惨了，可谓
“开一天赔一天”！
“现在电影不好做，在淡海更难做，因为入住率还不高，去看电影简直都是‘包场’”，
一名威秀高层说，目前OTT（线上串流影音服务）盛行，只有大片消费者才会出来看，当
初威秀就有好几位董事，极力反对到淡海设点。“那边实在赔太惨了”，业界人士直言，
预估宏泰与美丽新也会因违约而互打官司。
建商主打“影城邻居”　却和威秀、美丽新闹翻
已故宏泰集团创办人林堉璘三子、宏泰人寿实质负责人林鸿南，多年前在淡海推出总户数
高达5000户的大型造镇案“海洋都心”，并邀请全联先生代言，主打“威秀影城当邻居”
，没想到在2012年7月与威秀签约后，竟破局收场。
跳票引发部分购买预售屋民众不满，因淡水长期缺乏大型电影院，威秀进驻可替新市镇创
造观光人潮与钱潮，未来增值性可期，“建商又在描绘美梦骗人”。而林鸿南则气愤被摆
了一道，因宏泰集团好歹也是威秀大股东，竟如此不给面子，却也意外扯出威秀股东间的
不和与内哄。
直到2018年，海洋都心社区逐渐完工，当时的美丽华影城董事长黄世杰，与宏泰人寿共同
宣布，将进驻淡海美丽新广场，1楼为商场，2楼为影城。但黄世杰要把百货及影城开进淡
海，也让家族成员无法谅解，进而引爆家族内哄，并撤换黄的董事长大位，黄世杰只好另
外成立“美丽新”影城，来跟美丽华打对台。
如今，淡海影城因商业条件不佳，让救火队亏损连连，不惜违约也要关店。
疫情冲垮美丽新营收　要求宏泰降租失败
其实双方早在进驻初期，就曾爆出不愉快。根据法院判决书资料，美丽新向宏泰人寿承租
商场2楼使用空间共3049坪，以经营“美丽新淡海影城”，租赁期间15年，自2018年12月
至2033年12月止；采“包底抽成”制，第1年至第3年的每坪月租金650元、第4年起900元
，即前3年每月租金约208万元，之后为约275万元，若当年度营业额超过1.4亿元的部分，
宏泰人寿可抽成20％。
但在疫情期间，美丽新公司就曾提告，主张淡海影城受疫情影响营收减少，淡海影城2020
年2月到8月业绩与2019年同期比较，最惨月份的营收仅65万，跌到只剩同期的4.9％，但
房租每月要208万元，请求房东宏泰人寿应调降租金，降为月租41万元。
但法院在一、二审都维持判决，认定宏泰人寿在疫情期间只收取约定的租金208万元，抽
成租金归零，没有因疫情获利，驳回美丽新的请求。
影城客数雪崩下滑　美丽新想收手宏泰不放
但美丽新还是认为，自疫情扩散以来，影城来客数雪崩式下滑，营收大幅衰退，“几近无
以为继，每月现金呈现净流出状态，迄今难以止血”，但从未曾对员工欠薪，实属苦撑当
中。即便疫情过后，影城商场的营运状况也未见好转，商场柜位越来越少，现场空荡荡，
餐厅也没几家，只剩影城还继续营业。
直到今年11月，美丽新通知各商家，商场因有消防安全问题，将于12月1日起暂停营业，
却与宏泰人寿爆发口角冲突。后来新北市消防局会同双方勘查商场，消防局认为相关瑕疵
并不影响营运。
但美丽新还是发出新闻稿，把宏泰酸了一顿。“大财团不要躲在公关跟律师后面，用漂亮
的语言诱导民众。有些事情可以打广告，有些事情不行，比方说消防安全，不容大意。宏
寿秉持台资企业闻名全球的cost down精神，不修就是不修，这种为股东节省支出的策略
是否能得到社会大众掌声，本公司敬表尊重。”
美丽新提前9年解约　影城年底歇业
风波却尚未落幕，美丽新影城本月20日发出公告：“本影城因建筑物所有权人宏泰人寿公
司与一楼商场经营者之纷争，致通道受阻严重影响经营，将自12月30日起暂时停止营业，
谨此感谢广大消费者支持，希望能在未来102天内有好消息可以跟大家分享”。也让当地
居民大叹，“这场闹剧要闹到何时？”等于15年的租约美丽新只走了6年，提早9年撤退。
虽然宏泰也在20日发出公告，“本公司董事会通过向美丽新实业公司提前终止租约，原因
为美丽新违约，为确保公司权益，终止合约。”但宏泰也说，其实全案还在协商中，还未
完全定案。
未来是否还有所变化，势必是当地住户最关心的议题。但一名营造业者说，海洋都心三期
的公设到现在还没做完，住户都准备提告建商了，现在两大财团相斗，当初主打的影城又
没了，住户想必更不爽。
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