1.媒体来源:
ettoday
2.记者署名:
记者陈筱惠／综合报导
3.完整新闻标题:
柯文哲还有3大案未厘清　商仲估：市价规模超过400亿
4.完整新闻内文:
柯文哲因京华城弊案、政治献金假帐案，遭台北地检署起诉，实际上另还有“北士科案”
、“万华渔果市场案”及“南港转运站BOT案”等3大案未厘清。商仲业者认为，除万华案
外，北士科、南港转运站将成为下一波追查重点。粗估光2案市价规模就有望超过400亿元
。
全名北投士林科技园区T17、T18地上权案的“北士科案”，原多次流标，2021年柯文哲任
市长任内始拆分3案T16、T17、T18进行发包作业，从标售过程中来看，仅有T16被纳入投
资计划评选且相当严格，但T17、T18却不用且撤销生技医疗产业投标限制、移除智慧健康
产业比例，最后T17、T18由新光人寿以44亿元标下。
过去，新寿曾提出初估未来可兴建超过5万坪办公楼地板面积，若以每月每坪租金1400至
1500元推估，预计每年租金收入逾9亿元。若以5万坪的面积估计市价规模，如今北士科办
公楼1坪约60万元，可达300亿元。
不只北士科案，“南港转运站BOT案”同样是新寿得标。历经3次招标，第四次由新光人寿
6.1亿元得标，不仅固定经营权利金被废除，营运权利金也被自4.3%降至2.51%，比第三次
招标整整少了10亿元，引发图利特定厂商疑云。
“南港转运站BOT案”原预估总兴建楼地板面积逾1.5万坪，且预定于2025年完工启用，将
结合台铁、高铁及捷运车站，基地现况仍未完工之下又遭调查，命运多舛。但若以周边行
情办公室每坪单价约120万元来计算，若仅1万坪办公室面积计算，规模就达120亿元。
上述2案市价有望达到400亿元大关，对此，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析：“
这还需扣除投资兴建与成本计算才会精准，不过这两案都是有透过市府公开招标流程，且
在不断流标的标案，也相当常见以降低资格标的方式吸引投资人，现在要厘清的瑕疵是，
为什么游戏规则（包含使用限制等）会改掉。”
至于另一案，“万华渔果市场案”则是出现市场匪夷所思的“减相发包”，无关乎未来盈
利，但黄舒卫认为：“不论是更大规模的标售案，通常也会请厂商之间相互组一个联合公
司竞标，也增强‘减相发包’可能成为图利业者的手法。”
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6.备注:
柯文哲会被关到何时呢