1.媒体来源: 经济日报
2.记者署名: 经济日报 记者朱曼宁
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2025年房市代表字“硬”林正雄：房价仍具5大支撑
2024/12/23 15:27:41 经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
中华民国不动产联盟总会23日召开年终记者会，联盟总会理事长林正雄代表各公会指出，
2024年房市虽然受到政府政策干扰成为“最错愕的一年”，
但上有缺工缺料及绿色通膨压力，下有刚需自住、安全换屋买盘支撑，
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展望2025年联盟总会预测房市代表字为“硬”，面对挑战，不动产业将展现“硬实力”，
创新因应绿色通膨冲击，并专注提升品质与服务。
今年房市呈现虎头蛇尾
今年9月下旬央行骤然实施第七波信用管制，导致今年房市呈现虎头蛇尾，
预估今年度买卖移转栋数仍可站上35万栋关卡，来到11年新高。
价格部分，根据信义房价统计指数，2024年第3季全国房价平均年增12.47％，
与联盟总会去年推测房价近年将上涨10~15％相去不远。
林正雄指出，从经济面来看，受惠于AI需求强劲与库存持续去化，
台湾全年外贸拼成长9%、出口可望连13红，表现亮丽。另，川普回归白宫拼经济，
加上全球央行掀起一波降息潮，货币政策将回归正轨。
预期降息将增加企业获利与活络资本市场、提升消费信心带动民间消费支出提升，
并促进企业投资意愿，前述动能将刺激整体经济成长。
明年房市将维持“价稳量缩”格局
在政策干扰下，不动产联盟总会预测，2025房市将维持“价稳量缩”格局，
因此对于2025年房市展望预测字定为“硬”。
因台湾房市拥有家户数增加与安全宅换屋需求的“房市硬底子”，
消费者也懂知晓置产抗通膨的“投资硬道理”、不动产同业更以创新因应绿色通膨冲击，
专注于永续品质与服务展现“产业硬实力”；
综合以上，对于消费者来说现在反而是“最棒的购屋in时代”。
林正雄表示，国内建筑业因应ESG趋势，碳费、电价、物价蠢动、原物料价格居高不下的
困境，房地产就是将土地与建材加工而成，虽然国际原物料行情非政府所能撼动，
但建筑用地与容积率供给正是政府最能影响房价的权柄。
建议政府检讨住宅的“有效供给”
反观全国平均屋龄33年的状况下，屋龄超过50年的住宅即占比13%共124万栋。
那个在全国统计空屋率9.32%占比中，有多少是屋况不良的“无效供给”？
建请政府全面检讨住宅的需求与真正的“有效供给”，并针对缺乏供给之区域予以扩大，
才是纾缓房价涨幅的良方。
面对前述持续上涨的物价压力，林正雄呼吁，新青安政策不能贸然停止，
目前新青安政策严查后逐渐退烧，且年轻人的利益不能被忽视，
呼吁政府请从3个面向加强推出“新青安2.0”，
包括“更”优惠：将暴冲的房地合一税收还利于民，提供1%以上的利息补贴；
“更”多元：以房市政策促进生育率，生越多补贴越多；
“更”严格：更严格的审查标准，并订定罚则吓阻炒房买盘。
展望2025年，林正雄指出，房市价格仍具有五大支撑，包括
一、家庭型态改变，家户数增加之刚性需求；
二、因应绿色通膨衍生之预期买盘；
三、股市成长获利投入房市置产保值；
四、未来房屋、土地供给将越来越少；
五、超高屋龄时代下，对于安全住宅的急性换屋需求。
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