台北、桃园、台南预售房价都跌了 房仲示警这些区
2024-12-18 09:20
经济日报／记者游智文／即时报导
中信房屋研展室汇整实价登录，统计六都预售屋平均成交单价，结果显示，今年第三季，台
北、桃园、台南第三季预售屋平均房价较第二季出现小幅下跌的情况，桃园跌幅4.2%最多，
台北2.8%，台南1.1%。
新北、台中、高雄预售屋价格仍持续走扬，不过，台中、高雄涨幅趋缓，新北季增幅仍然扩
大，季增幅达6.9%。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，预售市场对景气变动相当敏感，现如今银行房贷警报未解
，第七波打炒房又接踵而来，市场观望情绪高涨，房市买气瞬间降温，在交易量萎缩下，预
售市场的表现也受到明显冲击。
她表示，新建案市场虽然由于营建成本、人工成本、购地成本仍在高档，短期内建商在成交
价上应不会有太大让步，不过，现在已经有部分业者采用“低首付、送家电、送家具”等促
销方式来刺激买气。
而交易量若持续萎缩超过半年，部分仅靠建设题材支撑、生活机能尚未完善、且房价明显超
涨的蛋白区或新兴重划区，不排除率先出现价格松动的可能。
庄思敏指出，目前房市进入盘整格局，投资客群大量离场，市场交易回归自住需求。从区域
表现来看，新北市的预售屋季增幅仍略有扩大，主要是因为新北的自住需求相当强劲，除在
地居民外，还有许多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指标建案释出，也进一步推
高了平均行情。
至于第三季预售屋平均房价有小幅回落的台北、桃园和台南，台北因购屋总价较高，民众对
房贷额度的需求也更大，受政策影响自然更为显著；桃园和台南则是过去几年房价涨势迅猛
，房市炒作氛围浓厚，如今随着房市逐降温，区域房价也从过热的状态回归理性。
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