新建案带头猛涨！北大特区房价首见7字头
2024.12.19 12:10 工商时报 郭及天
伴随精华区人口外溢，新北外围蛋白区、蛋壳区的房市热度也在持续升温。由实价登录揭
露，在919央行打炒房政策正式上路之后不久，北大特区预售案“将捷朗学”12楼户于10
月17日以总价1,628万元成交，扣除车位后，该物件每坪单价高达70.2万元，创下区域房
价的新纪录。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，本案突破7字头可视为个案表现，不过，从长线来看，
预估伴随双北买盘外溢及轨道经济的推动，北大特区房价仍有稳健成长的空间。
中信房屋三莺团队店东詹智民指出，“将捷朗学”所在的北大特区跨越了三峡和树林两个
行政区，是新北市开发较早的重划区之一，目前区内基础机能已逐渐成形，又有完善的文
教、医疗资源，吸引了许多首购族、换屋族和退休族的目光。随着北大特区的开发日渐饱
和，近年区内新推案的数量相对有限，而新案的成交单价普遍都在5字头以上。“将捷朗
学”坐落在学勤路林荫大道上，附近有桃子脚国小、家乐福、全联、特力屋、北二高树林
交流道、三莺交流道等设施，生活机能非常完备，再加上本次成交的个案为高楼层户，在
以上种种利多因素的加持下，本案确实具备房价创高的条件。
庄思敏指出，北大特区本身属于新北市相对外围的蛋白区，但近年来在利多题材的挹注下
，区域房市表现相当亮眼，依据实价登录，目前北大特区的平均房价已经来到每坪48.8万
元，相较于2020年的每坪33.3万元，短短5年时间就上涨了15.5万元，房价涨幅打到47％
、接近5成。
北大特区的优势主要体现在三个方面：一是区域房价相较于双北精华区仍属亲民；二是拥
有浓厚的文教气息，能够满足从幼儿园一路念到研究所的教育需求；三是“捷运三莺线”
利多。目前，北大特区的买方多为自住客，这也为区域房市提供了很强的支撑力道，未来
待捷运三莺线正式通车后，相信还会磁吸更多大台北轻移民的驻足，进而带动区域房市交
易量能的成长。
(工商时报)
https://www.ctee.com.tw/news/20241219700863-430601
央行第八波打房收手
市场该给金龙一个Lesson了