“使用权住宅”租金市价3-5折　北部社宅先示范
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林育甄
要加快打炒房效率，也要扩大对租屋族照顾，政府研拟推出“使用权住宅”，要让租屋族以
优惠价格租房。初步规划，要以北部现有社宅当范例，最长可租20年，权利金约落在350万内
，倾向一次付清。但没有土地和房屋所有权作为担保，和银行申贷成为难题。
记者张蕙纤：“台湾房价高，因此不少民众，都会以租代买，但是长期累积下来，租金其实
也还满惊人的，也因此现在，政府研拟推出‘使用权住宅’，也就是要以北部(现有)社宅，
先当作范例。”
所谓使用权住宅，就是指土地和房屋，所有权人是建商，也就是不买屋也不买地，等于长期
跟建商租房，初步规划售价只有市价的3-5折，最长可租20年但不可转卖，相比地上权住宅和
社宅，租金可能相对便宜。
民众：“对我有利啊，我不用一直常搬家，我现在也是租房子，而且价格又低。”
民众：“应该是要解决最根本问题，房价问题才是最重要的吧，用另外一种政策把房价整个
拉下来，让全民都可以买得到房子。”
有帮助吗民众的意见不同，但使用权住宅20年权利金，约落在350万内倾向一次付清，但没有
房屋和土地所有权，想和银行融资难度高，只能转信贷，据了解政府研议，要找公股银行协
商贷款机制，有公股银行就是建议，由信贷基金提供担保，排除适用负债比22倍，或由政府
拿房屋和银行融资再把资金给民众分期付款。
住展杂志发言人陈炳辰：“政府必须要用，国库来去做支出，或是当作担保呢，可能都是一
个必须要去，再严加审议的方向，再者来说可能也要注意，他仍然必须要去负担地租，所以
这些经济弱势族群，是不是在地租上面，也可以得到一些优惠跟减免。”
使用权住宅申贷问题难解，执行后建商还得扛起经营管理成本，因此不少业者兴致缺缺，执
行上考验政府进一步规划。
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你终究要学阿共的