预售买气惨！指标建案平均一周卖一户、3分之1挂蛋
2024-11-21 10:21
经济日报／记者游智文／即时报导2024-11-21 10:21
住展杂志发布最新预售市场调查，10月指标建案单周成交组数挂蛋超过3分之1，整体平均
每周成交只有一组，逾六成建案一周来客量不到20组，平均仅16组，惨况直逼2021年疫情
三级警戒时期，比升息、平均地权条例修法时还糟。
住展杂志发言人陈炳辰表示，建商现已举起白旗，年底推案超过50亿元指标案，只有9案
，且仅1案破百亿元，先前预计年底推出的大案，大多加入延推行列，估计北台湾这波延
推案量多达2,000亿元。
根据住展调查，10月风向球分数45.3分，连续第三个月下降，为今年3月以来最差表现，
风向球六大构成项目，预售屋推案量升，议价率持平，其余指标包括新成屋户数、待售建
案个数、来客组数、成交组数均呈衰退。
10月预售推案量达1,200多亿元，较上月增60多亿元，主要是928档期已规划案不易急踩煞
车，只得强渡关山。
其中破百亿元指标大案有台北市“吾双”、新北市“新海城”、桃园市“悦读伊顿”，其
余重点新案包括新北市“华固织幸”、“宏道巴黎花都”，“大业”、“立信首馥”，以
及桃园市“卧墨池”等。
议价率连续8个月都在一成以内，消费者降价期望落空，不过目前买方不再随建商开价起
舞，议价幅度有扩大可能。
陈炳辰表示，先前景气好时，指标建案平均每周赏屋组数可达30多组，但现在只有16组，
上半年建案平均每周可成交4到5组，如今平均只剩一组，有三分之一建案，出现单周成交
组数挂蛋，一户也没卖掉。
陈炳辰分析，市况显示，房市已进入黑暗期，由于明年有美国新总统影响全球政经，保守
推估得到明年下半年局势才会较为明朗。
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6.备注:
卖不掉就加价卖!!!