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新北天龙国不在林口 这一区房价站上百万意不意外
自由时报 文/记者张瀞匀
购屋族对于地域选择的偏好，除了工作、地缘，也不外乎对于市场的认同感，像是天母人
只愿意住在天母一样，而新北市永和、新店也很相仿。韾传不动产智库执行长何世昌表示
，新北有两个行政区民众在地认同感极为强烈，就是新店区、永和区。过去“永和人买房
选永和”、“新店优先买新店”几乎市场共同认知。
然而近几年来，因为永和新建案供给量低，永和人“买房选永和”逐渐消失，买盘外溢到
中和去，反观新店人仍旧坚守“留在新店”的既有观念不变。
以新店各区块来说，区公所、五峰重划区、大坪林、裕隆城一带客源十之八九是新店人，
极少数是北市文山客。央北重划区也相同，区内买盘约有近七成是新店人，另外三成是台
北市区客，大多来自中正、大安、信义区。
妙的是，除了少部分因工作等地缘性因素外，新北市其他区域的民众鲜少会到新店买房，
因为新店房价实在太贵了，新店市区房价水准与文山差异不大，能买得起新店，不如就买
到北市去。但对新店人而言，他们依然选择新店，辗转至文山、万华等地买房的人并不多
。观察新店、永和地区对于区域高度认同的主因，何世昌认为有四大点。
一、新店早年是高阶公务员移居的热门区域，不可否认的，这类族群会有“傲性”，而“
傲性”可能会转化成对区域的认同、或者荣誉感，买房自然而然会选在原生地。
二、经济实力强。说穿了就是有钱，可能上一代高阶公务员收入高，或是后辈人才济济，
多数人经济实力足以负担当地房价，受高价推挤而往外围买房的人相对少。
三、商业发达、机能成熟度并不亚于台北市文山、万华等蛋白区，导致新店人大多不会移
居北市蛋白区，如果实力足够，他们会选择直上台北蛋黄区的机率，远高于移居蛋白。
四、难以言说的荣誉感。世代居住在新店的民众，可能已催生出高度的“社群意识”，也
许嘴巴不说、本身也未查觉，但内心深处对自己所居住的地方拥有荣誉感，比较不会考虑
到其他区域买房子。
何世昌表示，近期新店位于五峰重划区的“琢青”高楼层以每坪100万成交，也许有些人
认为出现每坪百万元的房价是炒作，但如果深入理解，或许会发现新店高房价有脉络可寻
。