1.媒体来源:
东森
2.记者署名:
张琬聆
3.完整新闻标题:
想等血流成河？ 9月房贷逾放比 创史上最低
4.完整新闻内文:
政府打炒房，想看血流成河、逼出断头潮、大量法拍屋的人却恐怕要失望了！统计今年9
月建商建筑贷款融资余额及消费者购屋贷款余额皆创历史新高，但象征断头状况的“逾放
比”却维持低档，前者仅0.02%创史上最低，后者0.06%也在历史低点，显示不论建商或消
费者的贷款违约状况都很少。
“逾放比”是指贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，可反映申贷户缴款的不稳定程
度。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，自从2020年底央行信用管制重出江湖以来
，政府端出实价登录2.0、房地合一2.0、平均地权条例修正、囤房税2.0等政策为房市降
温，加上期间央行六度升息，整体融资成本提高，外界原预期市场转淡后，垫脚购屋的贷
款族恐涌现一波断头潮。
不过根据金管会最新统计，今年9月建商的建筑贷款融资余额逾3.8兆元，消费者购屋贷款
余额也超过10.8兆元，双创历史新高；但9月建筑贷款逾放余额仅8.6亿元，逾放比0.02%
为史上最低，购屋贷款逾放余额67.5亿元虽较上月略增，但逾放比率仍为0.06%的历史低
点。
从逾放比愈来愈低的结果来看，今年9月建筑贷款逾放比，较2022年3月央行首度升息时的
0.06%更低，购屋贷款逾放比0.06%，更是远低于2007~2008年金融海啸时期的1.5~1.62%，
显示房地产放款的体质趋向健康发展。
张旭岚分析，建筑贷款与购屋贷款的逾放比创新低主要有3大原因。第一是“利率水准仍
低”，央行虽六度升息，但整体利率在历史上依然是相对低水位，尚在可负担范畴。
第二是“市场买气稳健”，建商多采预售，今年前3季市况销路旺，少有无法还款的情况
，因此建商无急售倒货的压力；而今年房市买气佳，若房贷户遇上资金瓶颈，仍有机会顺
利出售，且股市走俏，房贷户周转资源多，也降低缴不出房贷的可能性。
第三是“行库精筛客户”，央行信用管制实施后，银行不论对建商或一般消费者的放款都
趋向保守，严选负担能力佳的优质客户，降低贷款违约风险。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，央行第7波限贷9月下旬才实施，因此今年9
月的数据尚未反应相关效应，但即将交屋且资金有限的买家若受限贷令影响解除买卖契约
，也还不会进入房贷阶段，后续也就不会衍生缴不出贷款的问题，因此估计后续购屋贷款
逾放比应会持续在低档徘徊。
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6.备注:
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