假设台湾一大群有买房刚性需求的人 他们手头平均有400万元的存款
又假如 政府规定买房头期款要付到房价的8成 2成的部份才能用房贷借款
这些刚性需求的人 最高可以接受的房价就是500万元 因为再高就付不起了
平均房屋的成交价就也会落在500万附近
但因为台湾现今的房贷允许开到5倍杠杆 头期款只要2成 剩下8成都可以用房贷延后摊还
所以这些人可以接受的房价 就直接变成400万*5=2000万
平均房屋的成交价就也会落在2000万附近
也就是房贷允许一般人都可以开5倍杠杆 才是房价高的主因吧
为什么当初房贷的设计要这样 变成每个买房的人都得揹负30-40年高额房贷
哪还有闲钱养小孩
有没有为什么当初要给房贷开那么多倍杠杆的八卦？