1.媒体来源:
自由
2.记者署名:
记者徐义平
3.完整新闻标题:
北台历年基地最迷你建案 连20坪都不到
4.完整新闻内文:
趁前波房市热度，不论基地规模多么迷你，有地就推新案，根据新建案市调机构汇整北台
湾历年基地规模前十小新案，均在31坪以内，而且台北市就包办7个名次，其中基地最小
连20坪都不到，被业者打趣称为“奈米级基地、鸟笼大小”的新案。
根据住展杂志汇整，基地规模前十小的推案，除台北市拿下7个名次，新北市则有两个名
次，另外，桃园也有1个名次，前十名基地规模落在19.5至30.9坪不等。
其中历年基地规模最小的是台北市中山区“三境e通”、仅19.5坪，是2013年推出的建案
，也是历年唯一一个基地规模不到20坪的建案，第二名则是今年推出的北市大安区新成屋
建案“沃和”，仅20.8坪。
北台基地前十小建案 台北市包办7个
住展杂志发言人陈炳辰分析，基地规模前十小的新案中，台北市占了7个名次，主因是首
都腹地小且开发饱和，难觅大型素地，小基地可通过危老途径获得容积奖励，加上小宅总
价门槛较低，若地段位于热门地带，其实还是有民众买单。
除台北市外，去年在桃园市观音工业区的“璞居”，前年在新北市新庄区的“沐之森”和
“智宝360+”均可见基地面积仅25.1至27坪的公寓建案，因具备产业区就业人口的住屋需
求，或是交通机能和低总优势，建商预期买气下，对小案也有信心。
事实上这一两年在新北市的三重区、桃园市的中坜区，以及新竹地区的东区、北区、竹北
等地皆有小基地推案，发展不侷限于台北市，由于小型土地或危老案取得成本低，户数规
划不会太多，营造与持有不困难，再抢搭房市热潮，诉求主流低总小宅，小基地就能创造
大效益，像竹北市高铁特区、三重区台北桥周边目前的小基地案来到7、8字头。
不过，正值央行大举打炒房下，小基地小宅案常见的投资型买方退场，而对于自住民众来
说，这类产品每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高而挑战接受度，排行资讯里
就有公设比就高达50%至60%的案实例，扣除公设后，室内面积甚至不到10坪，宜居性大打
折扣，投资、自住两头空，后况变量不小。
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6.备注:
北市蛋黄 各位买单吗？