1.媒体来源:
东森财经新闻
2.记者署名:
张琬聆
3.完整新闻标题:
房市“金龙海啸”来袭！专家曝这3种人最衰 首购族也出大事
4.完整新闻内文:
昨（19）日央行理监事会祭出最严格限贷令，第七波选择性信用管制今（20）日就上路，
网友纷纷哀号“金龙海啸来袭”。馨传不动产智库执行长何世昌指出最衰3类人，分别是
“换屋族”、“继承族”及老家有房的“类首购族”，因名下有1房就被打成非首购，没
有宽限期可用。
央行第七波选择性信用管制的主要修正重点为1. 新增规范自然人名下有房屋者之第1户购
屋贷款不得有宽限期；2. 自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区
至全国；3. 公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款
之最高成数由4成降为3成；4. 余屋贷款最高成数由4成降为3成。
何世昌在脸书粉专“何世昌的房产知识Buffet+”针对央行新措施也列了重点Q&A如下：
Q：为何说是全球最严格？
A：原本最严格的是中国，其次为韩国，台湾第三。但中国、韩国都已经松绑了，现在台
湾最严，第2户5成、第3户3成。目前限贷第二严格的韩国，非首购在管制区域买房，贷款
上限从5成放宽为6成。
Q：哪些族群受影响比较大？
A：我觉得以下几类人士比较衰：一、换屋族，想换都很难换。二、继承族，继承长辈遗
产，而且还只有部分持分而已，算属于名下有1户，被央行打成非首购，没有宽限期。
三、类首购，类首购以北漂族居多，这种人最惨，他们在南部老家有房，但在台北租房，
他们若要在北部买房自住，不能申请新青安，贷款又没有宽限期。
Q：购屋贷款全面取消有房屋者的再购屋宽限期，“第1户起即没有宽限期”是什么意思？
A：央行所谓的“第1户”，指的是名下有间房屋已缴完房贷，且原房没卖、再去买新房，
新房贷款就算第1户，定义和新青安的第1户首购不同。
何世昌解释，虽然首购族原则上可以贷到8成，但事情没那么简单，银行在砍成数可没在
管，会让首购族贷得到，但成数该缩就缩，有的银行是明面不说，但从鉴价砍。所以，虽
有人认为投资客、换屋族退场，首购族容易买得起房子，但事实上，光自备款增加就卡死
多数首购。
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6.备注:
没有宽限期很好啊，毕竟买房一开始本+利息就很正常。宽限期本来就是赌未来会上涨的
投机东西。