中央社
央行祭史上最重房市管制 杨金龙：应以美国次贷风暴为鉴
（中央社记者潘姿羽台北19日电）中央银行今天宣布第7波房市管制措施，被视为史上最
重管制政策。总裁杨金龙提出关键数字，今年8月底银行不动产集中度达到37.5%，接近
2009年的历史高点37.9%，他说，台湾须以日本资产泡沫破灭、美国次贷危机等为殷鉴，
尽管不动产集中度未触及历史新高，但“目前情况比2009年更严峻”。
中央银行今天举行第3季理监事会，决议升准不升息，并祭出第7波选择性信用管制，作法
包含新增规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期，以及自然人第2户购屋
贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国等。
此次央行房市管制被市场认为“史上最重”，外界关切，为何央行这次政策力道如此大。
杨金龙说明，他和银行讨论房市时，多次提到日本资产泡沫破裂、美国次贷危机等国际经
验，因为国际间不动产市场过热引发金融危机及经济衰退已有先例。
杨金龙直言，今年8月底，全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）居高
，达37.5%，接近2009年10月的历史高点37.9%，而且现在银行信用资源向不动产部门倾斜
的情况更严峻。
杨金龙表示，过去房市过热引发危机的状况有个共通点，市场普遍认为房地产会一直上涨
，尤其是日本泡沫跟美国次贷风暴，当时有个状况是社会大众认为市场是efficient、有
效率的，到达一个点后会自动调整，但反而没有，市场直接垮下来。
杨金龙强调，这次央行顶着庞大压力做出决策，是因为特殊时期必须有严肃措施，央行要
释放讯息，不能让市场认为房市会一直往上走。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202409190381.aspx