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记者陈筱惠、张雅云
最狠信用管制！　建商：听到换屋族正在哀号
央行以“美国次贷”、“日本经济泡沫”当先例，再祭出第7波信用管制，明显用意是为
了房市降温，并祭出4大新信用管制措施，来抑制房市投机与囤房行为，业界则普遍认为
“买气将大幅降温”。
央行再进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为，主要修正重点有4项。
1.“新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期”
2.“自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国”
3.“公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款之最
高成数由4成降为3成”
4.“余屋贷款最高成数由4成降为3成”
高雄市建筑公会荣誉理事长郭敏能表示：“此举预估对买气会造成大幅冲击，尤其南部豪
宅限贷线为4000万元，若不想总价超过4000万元，贷款成数从4成降为3成。以蛋黄区单坪
60万元加2个车位换算，民众只能买在55坪以下，对中大坪数产品是相当大冲击。”
郭敏能补充：“首当其冲就是换屋族自备款不足，连带建商未来规划新案，多以中小坪数
为主，对居住品质也是很大影响。”
而乡林集团董事长赖正镒认为：“央行执意走自己的路，这次真的是打太大力了，难道要
把房地产业打趴在地？”这样做会让银行金融业跟开发商建商无所适从，必定会产生很多
合约纠纷。
赖正镒说：“自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的7成，变成七都仅剩6成，现
在又要降为5成，且全国适用，他已经听到换屋族正在哀号，开发商部分，像台中市今天
标售13期土地，结果标脱率仅有23%，就是外界预期打房，所以都相当保守。”
丰邑机构总经理邱崇喆则表示：“此次加重信用管制，对于要出手第二户、第三户，预算
又卡豪宅线边缘的购屋族影响最大，心理因素上‘6成降为5成’其实不影响，但会影响信
心，加上所有政策倾向‘无房首购族’，也因次未来开发商开发角度坪数再缩小、再压低
总价的策略。”
泰嘉开发董事长吕金发表示：“全台科技产业往南台湾移动，带动南部受惠产业效应，热
钱涌入房市，南北台湾价差愈来愈小，央行此次扩及全国，自然人第2户购屋贷款最高成
数6成降为5成，对二线都市如嘉义等区域，也形成大幅降温作用。”
不过，吕金发透露，避免银行资金过度集中于不动产放款，对于主管机关的管制“乐见其
成”，目前还需观察对后续房地产的影响。
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