3年恐有60校倒闭！少子化“冲击房市”迎崩盘　专家：还能撑多久
TVBS 张哲辅
面对少子化的冲击，不少学校面临招收不到学生的窘境只能黯然退场，来三年，恐怕有将
近60所学校会面临倒闭。房市专家Sway也示警，少了学区的加值，房市恐怕连带会跟着受
到波及。
Sway在脸书指出，3年少60校，先崩高中学区，第4年换大学学区开始瓦解，他反问，“你
家旁边私校可以撑多久？”若是学区宅变成移工宅，行情就只能往下走到底了。
不少已经停招的大专院校，旁边的商圈都已被移工占领，虽然依旧热闹，但与学生的热闹
仍旧不同。Sway点出，移工有多层次雅房租赁的习惯，也就是一间雅房可以一次塞好几十
人，平均每个人的房租就可以拉到最低，所以光是机车的数量、人口来去的流动量，对于
追求安静的环境的人来说恐怕不合适。
另外Sway表示，高房价带来的缺工潮，业者只能引进更多低薪的外籍移工来填补制造业、
服务业的缺口，所谓的居住正义，政府也从来没有真正去打房。Sway预测“现在看起来贵
的房子，以后就不一定了”可能实际上根本就没人要。
根据《好房网》报导，住展杂志企研室总监陈炳辰表示，在少子化的冲击之下，学生人数
减少，甚至有学校因此倒闭，确实影响了区域房市，但若是该地段生活、交通便利，或是
邻近办公商业区，便能够逃过一劫。
不过陈炳辰也分析，若是少子化的情形继续延烧，恐怕人口红利消散后，就势必会冲击房
价，蛋白区必定首当其冲。除此之外消基会董事暨房委会委员张欣民也表示，面临长期少
子化的趋势下，房东可以观察近几年房子的空租期是否拉长，租金水位是否逐渐下降，或
是近年的招生状况来考虑是否要赶快逃或是赶紧出售。对于想要买房的民众也是个契机，
将让房价有更多的议价空间。
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