推 gunng: 前面还有拿古蹟案出来比对的 只能说为了护42.74.191.159 09/16 08:27
→ gunng: 柯 啥都能比42.74.191.159 09/16 08:28
凌晨三四点贴文章，引用到不完全正确的案例，在此向您道歉
接下来我贴一些案例供各位评判，理性讨论喔，不要又沦为草鸟之争了。主观是自由的，
您的看法也是。
案例一：土管条例决定容积率
编按：郝市府的都市计画书，格式基本上都很固定，基本上都会有一节援引土管条例制订
容积率，再根据是否为都更给予容积奖励，没有问题！
https://myppt.cc/xBun5q
变更台北市文山区实践段一小段 461 地号等 7 笔土地第三 种住宅区为第三种住宅区(特
)细部计画案
二、土地使用分区管制
(一)使用强度
第三种住宅区(特)之法定建蔽率不得超过 45%，法定容积率不得超
过 225%。
(二)本计画区使用比照本市土地使用分区管制自治条例第三种住宅区之 使用组别。
(三)本计画区得适用 101 年 11 月 27 日府都新字第 10132108100 号公告之 “修订台
北市老旧中低层建筑社区办理都市更新扩大协助专案计画” 之容积奖励(详附件一)，其
总容积上限不得超过建筑基地 2 倍法定 容积。
(四)本计画区奖励容积核给额度，依本市都市设计及土地使用开发许可审 议委员会及都
市更新及争议处理审议会审议结果办理。
https://myppt.cc/WpymX
但，容积率是细部计画不能更动的吗？未必喔…
案例二：环南市场
编按：环南市场细部计画写到，他是商一（容积率不得超过360%），但此案却在细部计画
书写到容积率不能超过300%
https://myppt.cc/HHC3zB
(二)容积率 本计画案使用机能复
杂，市场相关使用楼地板面 积需求大，且提供地方性公 共设施，为兼顾财务规划之 可
行，容积率不得超过 300%。
https://myppt.cc/lMo8B
所以实际的容积率，不管你多给少给，是可用细部计画订立最后的容积率的。注意，我是
说可以用没说必然喔，如果像前例，就是土管条例直接决定了。
案例三，台北市主要计画商业区计画案
编按：此计画书的时空背景，是在景气低迷状况下，加上土管条例有所限制，检讨其原计
划公布到本计画案公布，仅有十件申请案，效益不彰（这是变更原由白纸黑字写的原因）
，最后就在本计画书中注明了可以依法申请，提供回馈后，容积率得酌予提高
https://myppt.cc/TxmQll
2005马市府
变更‘修订台北市主要计画商业区(通盘检讨) 计画案’内有关商业区变更回馈相关规定
案
依据:
一、本市都市计画委员会 94 年 8 月 12 日北市画会一字第 09430230000 号函。 二、
都市计画法第 23 条。
公告事项:
一、详如都市计画书。
修订前原计划即有：
某些条件下，容积率得 酌予提 高，惟需经 台北市土 地开发审 议委员会 同意及另 案
经各级 都市计画 委员会审 议通过 后，始得增 加容积 率。
https://myppt.cc/Pow8b
修正后：
2.本案商业区检讨原则土以不变更使用强度为原则，惟基地规 模达2000平方公尺以上者
，得经台北市都市设计及土地使用 开发许可审议委员会同意后或于拟(修)订都市计画酌
予调 整，本项规模因素，容积增加上限不得超过原基准容积30%， 容积增加数量依程序
由台北市都市设计及土地使用开发许可 审议委员会或台北市都市计画委员会审议决定。
https://myppt.cc/dncPf
因此，若从这些案例，可以看到都市计划23条的确可以以细部计画给予容积奖励。
或者我疏忽了什么但书，也欢迎各位分享讨论。
理性讨论，勿战！
完整的法律，台湾才会进步
以上