1.媒体来源:大纪元
2.记者署名:宁海钟
3.完整新闻标题:
央企不拿地 地方懒救房市 专家指集体躺平
4.完整新闻内文:
【大纪元2024年09月12日讯】（大纪元记者宁海钟、常春、易如采访报导）中国房地产业
持续陷入困境，不但央企、国企不拿地，北京中央要求地方政府“下场收房”也遭遇冷处
理。专家指出，经济困难之下，无论央企还是地方政府都不愿投入，都躺平以避风险，中
共内部陷入离心离德的局面。
北京中央推救市计划 地方“躺平”引关注
为了去房产存量，中共早前要求各地收购存量商品房用作保障性住房。4月30日，中共政
治局会议提出“统筹研究消化存量房产”。官方称之为“推动构建房地产发展新模式”的
重要举措之一。
中共央行于5月公布3,000亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款计划，呼吁超过200个
城市推进该计划。6月，住房和城乡建设部更推动该计划扩大到县级，鼓励387个下级县也
加入。
但据彭博社报导，到8月，只有29个县市响应救市，且缺乏细则。面对来自北京的要求，
地方政府谨慎控制成本。部分城市提议开发商半价卖房给政府。广东佛山市提议以不超过
附近类似项目价格的50%的价格购买，东莞市也计划将待售经济适用房的价格定为新房价
格的50%左右。
公开数据显示，截至6月底，中共央行3,000亿元再贷款计划仅使用了121亿元，占4%；在
5,800亿元的再贷款资金中，只有8%得到部署。
中国目前有3.82亿平方米的未售房产库存。根据房地产信息平台上海克而瑞信息技术有限
公司的董事长丁祖昱的报告，截至7月，全国未售出公寓的购买率仅为1.9%。
7月19日，《中国房地产报》也曾发文《少有国企愿意收购！多地收储存量房面临挑战》
，关注收储存量房遇冷这一问题。
台湾财经专家黄世聪对大纪元表示，注定会下跌的商品是没有人会购买的。地方政府债台
高筑，中央想救市，但是地方认为没有好处。
“地方的债务相当严重，中央没办法救，又丢给（地方）一部分的资金去买房子来支撑房
地产。问题是就算拿了这笔钱来买房地产，（地方）还要再挪钱出来。买了之后如果未来
下跌了，又加重地方政府的财务负担。所以（地方）宁可把钱留下来可以发薪水。”
中国地方政府长期以来面临财政压力，今年前七个月地方政府的预算支出一直在萎缩。在
31个省和直辖市中，只有上海上半年实现了财政盈余。而土地出让收入是地方政府的重要
财源，近年大减。官方数据显示，7月土地出让收入同比跌幅高达40.3%，连续第2个月创
2022年7月以来最大降幅。
黄世聪认为，现在大陆各方都只是拖时间，在躺平，看房地产会否慢慢地落地。
“主要原因是因为现在大家都知道中国经济大难临头，都宁愿先冷眼观望一下。这种氛围
对中国大陆的经济影响非常大，这种无力感，或是躺平，是最上面的政策所造成的，目前
为止这是没办法扭转的一个局面。”
中国问题专家王赫对大纪元表示，中共央行推出3,000亿的住房再贷款计划，首先要求的
是不能增加地方隐性债务，实际上很难操作。
“地方政府也都不傻，整个中国楼市在下跌，是个无底洞，现在谁都敢躲。地方一是没钱
，第二是心里没底，第三是这个模式不具有商业可行性。中共当局搞了很多政策，说要救
楼市，但是各个执行部门只应付一下，所谓的政策落实不了，一个个都在躺平，而整个市
场还在继续往下跌，就形成一个恶性循环。”
王赫说，中央和地方本来矛盾就很深，在具体利益上中央又不兜底，让地方自己承担，说
谁的孩子谁抱走，所以现在中央当局是很难通过行政命令来强制地方执行的。比如保交楼
，因为涉及到社会稳定问题，中央政治局开了会对各部门和地方都采取了高压政策，但是
最后保交楼还是推不动，
彭博社8月2日曾报导，中共政府拒绝了国际货币基金组织提出的，动用中央政府资金完成
未完工住房项目的建议。
王赫表示，中共想救房地产市场，又不愿下本钱，它所有的政策又落不了地，现在地方也
好，国企也好，都认为躺平是最好的出路。这也体现出中共内部已经离心离德。“在这个
台子没掀翻之前，各自想自己的办法去过冬，去躺平。”
央企也不拿地了 专家指会有连锁反应
除了地方政府冷对收购存量商品房用作保障性住房要求，陆媒《经济观察报》10日报导，
保利和中海等央企、国企今年也大幅减少拿地，深怕投资错误就会爆雷。
经济大数据平台Wind资料显示，2024年前8个月，中国大陆土地成交金额人民币1.42万亿
元，年减31%，只有2021年同期的三分之一。
美国经济学者黄大卫对大纪元表示，因为经济下行，无论是国企、央企还是民营企业，手
头上的资金都大幅减少，而且银行贷款现在也很谨慎。因为整体的市场活跃度很差，风险
会很大，所以很多央企国企也不愿意去拿地。
黄大卫认为，中国房地产市场不见起色的原因，一方面是税赋过高；第二个原因就是整个
房地产市场的管理能力非常低；第三方面是因为中国的经济活动持续不活跃，民间经济活
动陷入低迷，出口和内需各方面情况都比较负面，支撑房地产市场繁荣的支柱已经缺乏。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元表示，央企也想赚钱，现在盖的房子都
卖不掉，再拿地，把资金就套在里面，所以肯定不会拿地。
他认为这一状况对中国经济影响极大，有连锁反应，各承包商，相关建筑材料，甚至家电
都要受影响。“为什么房地产这么重要，实际上不光是房子和地的问题，还涉及到很多其
它的产业。”
责任编辑：孙芸#
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