房价狂涨 三重、永和、新店、林口都见9字头
经济日报 记者游智文
住商机构汇整实价资料，除了板桥外，包含三重、永和、以及新店、林口，今也都出现单价
9字头成交纪录，其中三重、永和预售最高单价都达98万元，新店和林口则是露台户。
大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，受惠于北市房价外溢，新北不少区域房市皆出现新高
价，其中三重、永和等区，机能成熟，新案行情续创新高。
根据实价，位于三重三和路三段的预售案“宏烨文旅”，其中13楼户总坪数仅约16坪，7月
以总价1,545万元成交，扣除车位单价高达98.1万元，不仅为三重区预售实价的历史新高单
价，也是该区域首笔成交单价达9字头的交易。
住商机构新北市区首席协理赵中康指出，该社区紧邻仁义重划区与捷运三重国小站，与北市
仅一桥之隔，生活与交通机能成熟，且本身属小坪数物件，致使冲高成交单价。
另观察实价，今年除板桥区外，包含永和“顶溪大苑”、“亿安和和”、新店“佳元柒章”
及林口“富堡晶铸”等预售社区，皆出现不少成交单价破9字头的交易。
赖志昶表示，综观近期成交创下区域新高的新北新案，除一案属中大坪数豪宅，其余户别都
是市场主流的小宅，且其中创高价者，还有两户为露台户。整体而言，除了房价多头带动新
案市场房价走势，特殊户别由于坪数较小，易创高价之外，部分有其他可利用空间的户型，
也让购屋者较愿意以高单价成交。
赖志昶表示，预售市场看的是3~5年后的房价，在房市多头余温仍在时，易创下区域高价，
加上目前市场受预售屋禁转售等影响，供给量较低，同时有营建成本高涨等因素，都会区新
案易升难降。
惟下半年度面临银行满水位等议题，虽说在3~5年后交屋的预售屋，不受限于现阶段限贷风
波，但若房市整体买气下滑，难保不会波及新案市场，购屋人宜选择区域较前瞻性、建商具
品牌力的新案，才能保证房价不受市场波动冲击。
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