※ 引述《thouloveme (赫赫)》之铭言：
: 苗博雅 议员建议您也出来关心一下陈其迈
: 再麻烦您了
: 全台湾的容积率都需要您的关心
这篇不谈京华城
谈的是你我他都会用到的自用住宅
不管是租屋或是买屋者
都需要花时间看一下
本文爆干长，请自备爆米花
建商赚钱的路径-容积率
复杂问题简单讲
容积率就是盖房子能盖多高的限制
https://imgur.com/PZFENzP
比钢筋水泥还重要
简单说建商要多赚钱，容积越多越好
https://imgur.com/aTYEO4K
这边是台北市住宅区的法定容积
建商除了法定容积外
还可以有容积移转，奖励容积等
容积移转
指一宗土地容积移转至其他可建筑土地供建筑使用
奖励容积
额外给予容积率，目的包括鼓励民众进行危老重建、都市更新
简单说，就是建商做一些敦亲睦邻，回馈社会的行为
让政府觉得你好棒棒，于是给你多些容积盖房子
补偿你为了回馈社会的付出
比方修缮古蹟，挖公共停车场给邻居等
https://imgur.com/tk3EkyY
https://imgur.com/yCF46j1
https://imgur.com/iNFIQzu
对建商来说，有容积可以盖更高的房子
赚更多的钱
所以容积非常非常非常的重要
尤其台湾在1990年实施全面容积率管制
https://imgur.com/I0OYOMZ
房子不再是想盖多高就盖多高
https://imgur.com/MZ6UkqK
总量管制后也埋下日后精华区房价暴涨的种子
得到容积率就等于得到财富
知道容积率有多重要了吗
接下来讲的才是重点
免计容积
从上面的文章可以知道
容积率对建商来说
是最重要的数字
容积越高可以盖更多房子换钱
那么有些东西如果盖好了
可以免计容积
又可以卖钱
那不就太好了吗？
https://imgur.com/3T0u4PL
上面的图表就是免计容积的项目
也就是盖好了不会扣掉我的命根子-容积
阳台 在室外，有顶盖，比照室内单价/坪
露台 在室外，没顶盖，1/3价/坪
梯厅 在公设，属小公，小于等于楼地板面积10%免计
管委会使用空间 在公设，属大公，不能卖钱
好，懂这几个东西就好了
1:现在知道容积是很重要的东西
2:现在知道盖什么不会扣容积
你如果是老板，会不会把不扣容积的灌到最大来赚钱
https://imgur.com/8Q8nXyA
没错，赚钱心法出现了
阳台有多大要多大
梯厅有多小要多小
管委会空间有多大要多大
这样才能获利最大化
好，接下来看案例
https://imgur.com/2SR5BSz
有没有觉得这几间房子看起来很奇怪
https://imgur.com/HEGvLlJ
没错，就是长长的脖子
前面有提到梯厅
虽然免计容积但有小于等于10%限制
而且梯厅就算再怎么大
公设也只算33~35%的钱
室内大一坪可以卖一坪的钱
当然是室内越大越好
所以建设公司无所不用其极
让梯厅越小越好，室内越大越好
一坪假设60万，放在室内可以收60万
放到梯厅扣东扣西，不如让他越小越好
由于建商利润最大化
这些格局从2017房市开始复苏后
充斥整个市场
https://imgur.com/3VuFK7I
https://imgur.com/9vpbgQE
https://imgur.com/wMsUFVx
容积率讲完，接下来讲公设
https://imgur.com/kvVE8eU
公设有分两种，丑跟美的
丑：垃圾场，车道，梯厅，顶楼花园
美：健身房，咖啡厅，宴会厅，loungebar
https://imgur.com/3T0u4PL
可以看出来不管美的丑的
都不记入容积
但只要美的公设够豪华
就可以让整体建案价格往上走
而早期美的公设
大多拿机车位出来二次工程
大概民国98~105年盖的房子
很多机车位都会变成健身房，咖啡厅，宴会厅等
为什么不盖专属的健身房，咖啡厅，宴会厅？
原因就是免计容积很好用
盖专属的健身房，咖啡厅，宴会厅
会占用到我的免计容积
拿机车未来二次工程
除了不占用免计容积外
还可以让房子卖相更好卖更好的价格
于是乎，政府卖卖地，建商盖盖房，投资客赚赚钱
后知后觉的散户被割割韭菜，这个社会好不欢乐
https://imgur.com/EwIFC5q
直到有个白目仔要打破这个平衡
这个白目昨天才被抓去土城检查屁眼
https://imgur.com/8aGSUxL
柯文哲上任后，针对居住正义提出很多政见
而且强力执行
严打停车位二次工程
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1bDR8dS
也就说，本来可以盖到汽机车停车位的公设
现在全部乖乖盖回免计空间的区域
试问总销50亿的案子，建商会少赚多少？
一年推3000亿的大建商，会少赚多少？
强力贯彻定型化契约
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
有在业界就知道
2017年后定型化契约有多严格？
严格到只要跟定型化契约不一样
审核没过就不能盖房子
一 个 字 都 不 能 改
https://imgur.com/EmLFjwy
不管是交屋保留款，交屋利息
全部没有上下其手的空间
光是这两点
对于一间每年推案两三千亿的大建商来说
少赚多少？
少赚的钱就够买下电视台，聘请媒体，主播，名嘴
对那个白目仔发动人格歼灭战了
档人财路 如杀人父母
结论
这些都不是八卦，也不是什么内幕
网络上的图片新闻都找得到
但重点是你看不看得懂？
君子爱财取之有道，盗亦有道
但现在的社会已经不讲武德
站我这边我挺你
站我对立面我口朱笔伐喷你全家
买电视台修理你
找名嘴骂你
用政治献金扶植你的对手
用官司缠你
让你上囚车
让你躺地检署
就是要弄死你
谁叫你害我少赚钱
延伸阅读
三立集团＋年代电视＝三禾开发
https://www.ctwant.com/article/11540/
茂德集团＝东森电视
https://reurl.cc/VMM3jn
三立民视拿政府标案
https://reurl.cc/7ddyj9
跨足东森、寰宇、镜电视成“财团媒体大亨”？拥六家新闻台？
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立委爆东森也介入 痛批NCC失能
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豪华公设跳票 建商判赔523万元(怎么是你？)
https://reurl.cc/YqqONl
公设灌水挨罚千万 珑山林抗罚败诉(自由时报？)
https://reurl.cc/KllANe
讲这些都公开新闻
而且我还躲在这边发文
应该不会被查水表吧
给国民党的朋友
钟小平跟游淑慧打开潘朵拉的盒子
https://imgur.com/PycSvRM
https://imgur.com/8PHrFji
https://imgur.com/IUkF6Hz
听说新北市有332万张选举人票
一样的方法会不会招待两位新北市长？
某电视台到时候会跟着招待，还是归顺？
好的我要去加入民进党了