改善一下
这20%为什么来的
京华城的开发是威京80年去跟北市府申请工转商
当时北市府的计画书载明
1.整个街郭开发由威京负责
2.整个街郭的30%要捐出来
3.整个街郭的是商三，但因为30%已捐出，整个街郭的容积率变成560%*70%
4.楼地板面积最多不能超过12公顷
但京华城的开发期间，有被要求建偶戏馆，实际上建照核的面积是11.2公顷
单看京华城的西松段三小段156地号这块地，容积率约678%
后续威京一直因为西北的民宅无法配合开发，且卡在整个街郭要整体开发
京华城这个地等于动不了，于是跟郝市府数次提案，最后都被打枪
直到监察院纠正后，北市府才动了起来
北市府在107年核定的计画书解除了整体开发限制
京华城所在地的容积于是变成560%
然而这时问题来了，京华城的容积是678%
解除了开发限制，楼地板反而缩了
于是威京告上行政法院(都败诉)，找上议会
议会也找北市府协商
威京提出了三个方案，都是要求北市府保证容地板面积
这些方案经提交都委会后
都委会专案小组审查
建议申请单位依照委员所提意见再与市府都发局
研拟依法可行的适当补救方案后，迳提大会研议。
于是威京跟市府协商后，提出了第四个方案
为了(OOOOXXXXX)，我们决定在这块地(OOOXXX)
于是提案在计划书增加容积奖励取代写死楼地板面积
于是有了775号会议跟783号会议
单以容积奖励20%来看
如果威京有达成都市计画书内的各个要件，允建楼地板面积最高可拿到11.08公顷
比当时的京华城低
至于容积移转的部分，这就要到建照申请阶段了
那有关容积奖励是否可以另外规定
我刚刚找了一个好市府时代核定的都市计画
拟定台北市南港区铁路地下化沿线土地细部计画
https://webgis.udd.gov.taipei/book/P101007.pdf
里面就有规定以下三个额外的容积奖励
（一）综合设计放宽奖励
为鼓励建筑基地提供公共开放空间，得比照第三种商业区依“台
北市土地使用分区管制自治条例”申请综合设计放宽容积奖励，
其奖励上限不得超过基准容积之 20%。
（二）开发规模奖励
为促进本计画区之建筑基地以大街廓方式整体开发，提高土地所
有权人整合意愿，本计画除规范最小开发规模外，建筑基地采全
街廓开发或建筑基地面积大于 5,000 平方公尺以上者，给予基准
容积 10%之容积奖励。
（三）立体连通设施奖励
为建构完善之立体连通系统，跨街廓间依附图 2 设置立体连通设
施(空桥)并经“台北市都市设计及土地使用开发许可审议委员
会”审议通过者得核予容积奖励。该奖励额度依本项设施空间（含
建筑物内部衔接公共开放空间部分）实际供通行通道之面积 3 倍
核计，奖励上限不得超过该基地基准容积之 20% 。
前开之奖励设施应 24 小时开放供公众通行，并具独立通达地面
之设施，且设置无障碍相关设施者为限。
(四) 都市更新奖励
本地区主要计画业指定本案范围内之商业区土地为“策略性再开
发地区”,得依都市更新相关规定申请容积奖励，惟奖励项目不
得重复计算。
(五) 停车空间奖励
本计画地区不适用“台北市建筑物增设室内公用停车空间供公众
使用鼓励要点”。
(六) 容积奖励上限
经指定为策略性再开发地区者，法定容积与各种容积奖励（含更
新容积奖励）、容积移转合计之总容积楼地板面积仍不得超过各
该建筑基地 2 倍之法定容积，并应优先申请都市更新容积奖励项
目。如无依都市更新建筑容积奖励办法规定申请放宽容积奖励上
限之需求，则容积奖励合计之容积楼地板面积不得超过原法定容
积之 50%，另前开 50%上限规定不包含都市更新奖励。
显见北市府确实有在细部计画订定无法律授权之容积奖励
※ 引述《afacebook (A脸书)》之铭言：
: ※ 引述《JioJoin (幸福进行曲)》之铭言：
: 假日稍微看了一下
: 现在大概有争议的是20%
: 也就是 560*(1+0.2+0.3)=840里面的0.2
: 0.3是建商自己买的(原来容积率还可以用购买的喔..)
: 560%是监察院叫北市府改的
: 以上两个应该都没有争议
: 有争议的就是台北市给予的奖励20%
: 0.2怎么来的
: 4%+8%+8% 三个奖励
: 京华城认定根据都市计画法24条可以拿到20%容积奖励
: 其他人则质疑他奖励拿太多了
: 而且这些都是建商自提的，有自肥的嫌疑
: 正方反方心里大概是这样想:
: 正方:
: 我已经捐地
: 我还要认养公园，做各种绿建筑，还是帮忙修缮道路
: 我还要提供一堆公共区域给你市民
: 为何我不能拿到奖励?
: 反方:
: 这些奖励都是你自提
: 过去得奖大部分都是都更居多
: 你又不是都更也不是违老
: 为何你可以拿奖
: 正方反方都有道理
: 根本无解
: 至于柯就是把它交给都市计画委员会决议
: 都市计画委员会是合议制
: 要大家投票，开会讨论投票都有纪录可以查
: 至于这里有个小插曲
: 委员会里面有2~3位委员突然离开委员会
: 所以苗博雅就质疑是不是有外力介入委员会
: 因为委员会其实权力很大
: 他们说OK京华城就能增加容积率
: 理解的大约是这样
: 那检调为何不去调查委员会的人?
: 柯看起来重头到尾就是让给委员会决议
: 这正方反方说的都有道理，你叫柯决定也很怪
: 至于沈偷给钱那议员
: 那就叫检调办，你检调都查到那么明白的金流
: 从哪个帐户到哪个帐户多少钱
: 这案子你要说柯图利也不合理
: 两方都有依据，他本来就很难定夺
: 你检调查了半天也查不到柯有收钱的证据
: 你不会想办法去查下面那些委员会的人喔
: 还有这跟mg149差那么多
: 这位阿姨也可以这样提
: 是笑死人吗