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1.媒体来源:
科技新报
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姚 惠茹
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房贷闹钱荒限缩房贷冲击！全台房市降温量缩月减 23%、年减 8%
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房贷闹钱荒限缩房贷冲击！全台房市降温量缩月减 23%、年减 8%
作者 姚 惠茹 | 发布日期 2024 年 08 月 30 日 14:23 | 分类 房地产 , 科技生活 ,
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全球 8 月初爆发股灾，台股暴跌 1800 点后展开强劲反弹，房市需求仍稳定，但各银行
房贷逼近满水位，央行下达房贷“减降令”，房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队
等拨款状况频传，导致 8月房市交易量月减 23%，年减 8%，全台房市降温。
根据永庆房产集团统计，观察 2024 年 8 月价量变化，六都和新竹县市交易量，台北月
减 18%、新北与新竹县市均减少 26%、桃园与高雄均月减 28% 最多、台中月减 22%、台
南减少 15%，整体房市受到冲击。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8 月因适逢传统民俗月与暑假出游旺季，排挤看屋、
购屋行程，原本就是房市淡季，但对房市交易杀伤力最强的仍是近期的银行“限贷令”，
银行“以价制量”挑选客户、排队拨款、贷款利率上调、成数下降等方式让房贷减量，银
根紧缩无法舒缓。
陈金萍说明，全台房市交易量年减 8%，台中是唯一年增的都会区，成长约 2%，其余六大
都会区均量缩，其中台北年减 12%、新北量缩 7%、桃园年减 11%、新竹县市减少 13%、
台南与高雄则分别年减 2% 与 18%。
陈金萍指出，内政部统计，今年 1~7 月全台建物买卖移转栋数 21.05 万栋，年增 27.9%
，今年前 7 月交易量已达去年全年建物买卖移转栋数的 7 成，“量增”格局应无悬念，
但房贷闹钱荒的状况年底前难有转圜空间，影响今年房市交易量表现，建物买卖移转栋数
年增率预期后续将逐月收敛。
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中信房屋总经理张世宗指出， 8 月正值民俗月，许多民众都会尽量避开此期间进行买房
或交屋，再加上银行限贷令及股市震荡的冲击，购屋民众变得更加谨慎，市场观望氛围加
重，看屋人潮大幅减少，交易量自然也随之下降。
张世宗表示，观察区域表现，六都交易量增减互见，台北市的房价位于全台之最，购屋门
槛相对较高，购屋民众需要的贷款金额较大，银行收紧房贷资金后，许多自备款有限的购
屋民众被迫延宕置产计划，直接导致台北市交易量缩减。
张世宗分析，现在很多银行已自主升息、自主限贷，购屋民众“求贷无门”，解约现象频
发，成屋交易量已出现紧缩征兆，整体而言，从现在到年底的市场氛围恐怕不如去年同期
那么热络，交易量的年减幅度恐将加大，若状况持续，卖方市场有可能逐步转变为买方市
场，房价涨势将有所趋缓。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然央行强调目前没有限贷，但银行放款速度
减缓，8 月许多交易受到贷款不顺，交易急煞，案件协调沟通时间拉长，进度受影响，尤
其又以双北总价高，贷款需求量大，影响最深，而中南部总价低，现金交易比例高，因此
影响比北部略低一点。
中央大学台湾经济发展研究中心发布“未来半年购买耐久性财货时机”指标，“购买房地
产时机”指标部分，本月为 106.33 点，月减 0.67 点，显示购屋意愿降温。张旭岚分析
，央行理监事会议，外界担心仍会干扰房市，但现在因央行示警和银行自律后，资金面已
让市场交易热度受到抑制。
（首图来源：永庆房屋）
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