1.媒体来源:公视新闻网
2.记者署名:游騐慈 郭俊麟
3.完整新闻标题:内政部研议“使用权住宅” 最长可租20年禁转卖
4.完整新闻内文:
台湾的高房价，让不少人以租代买，只是长期租屋，所花费的租金也很惊人。现在内政部
正在研议“使用权住宅”，预计选在人口密集的北部找现有的社宅为范本，来满足青年的
居住需求。
OURs都市改革组织秘书长彭扬凯指出，“全力推动社会住宅的目标下，我们还有没有一些
其他的土地资源是可以拿来做使用权住宅？台湾的民间，事实上就只有传统的建商，这个
财务是要透过这20年才能够慢慢回收，这件事情上可能会让非常多的民间，他其实是缺乏
兴趣的。”
所谓的“使用权住宅”概念，就是让租屋又买不起房的民众有新的居住选项。目前内政部
研议分为民办和公办2种模式，公办是以出售或出租国有土地，售价只有市价的3到5折，
让政府兴建住宅，最长可租20年，租金则参考每月市场租金来折算，但无法转卖。
至于“地上权住宅”，则是政府公开招标设定地上权，再由地上权人盖住宅，分户卖。再
透过缴地上权利金取得地上权，价格大约是市价的5到7折，租期长达50到70年。但因为可
以出售，也容易成为炒作标的。
有专家提醒，使用权住宅如果上路，政府要如何长期维护和管理，将是考验。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中认为，“在维管的成本上面，也是政府需要后续去
考量的。是不是有那么多的人力以及经费，去维护大量的使用权型的住宅，这是一个非常
关键的未来长期成本考量。”
目前有关使用权住宅的相关使用年限和适用对象，都还要再研议，上路时程仍是未知数。
由于只有使用权，住户无权状，权利变更恐怕都需要房屋登记者同意，也就是政府或建商
，加上周转率低，是否对整体租赁需求有帮助，仍得审慎评估。
黄瑀乔/编辑
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