京华城案扯出高雄国宾容积率1142％ 高市府澄清：国宾是商五加危老
〔记者葛祐豪／高雄报导〕台北京华城840%高容积闹得沸沸扬扬，医师苏一峰今天（31日
）在脸书酸说“面对高雄国宾容积率1142%！检调又安静了”；对此，高市府澄清说，两
者比较基准点不同，国宾属于高雄市商五用地，容积率本就是840%，加上适用危老重建奖
励，呼吁外界不要刻意错误解读恶意扭曲。
昔日挺柯文哲的医师苏一峰，今天在脸书开酸说“面对高雄国宾容积率1142%！检调又安
静了”，质疑在绿营执政的高雄，图利厂商天经地义，“台北京华城的840%是给法定容积
奖励的上限，如果合法图利厂商要被抓，高雄国宾的1142%则是超越法定的上限，怎么没
人要抓？”
根据规定，土地使用分区主要分为住宅区、商业区、工业区、行政区、文教区等；住宅区
又区分为住一、住二、住三、住四等，商业区分为商一、商二、商三、商四，每一个分区
的容积率规定均不相同。
以京华城为例，“台北市土地使用分区管制自治条例”明定“商三”容积率不得超过560
％，且京华城是2001年开幕，既非都市更新也非危老重建案，因此容积率从560%大增至
840%启人疑窦。
业界则指出，“京华城的问题一直都不是高容积，而是给容积没有法源依据!”外界指高
雄国宾容积率1142%，两者不能混为一谈。
高市府强调，高雄国宾饭店是属于高雄市“商五”用地，适用的容积率就是最高的840%，
加上是1981年开幕，已有40多年历史，饭店提出危老重建案，运用容积奖励（商五容积
840%+危老奖励36%）直接拉高到1142.4%容积，本案并未申请容积移转或增额容积，也没
有额外独创任何容积奖励项目。
事实上，市议员邱于轩今年在议会质询时，曾质疑高雄国宾的危老鉴定分数；工务局则回
应，国宾饭店是委托台北市结构技师，进行危老建筑耐震初评结果R值为65.71分，后经台
北市结构技师公会审核后修正R值为52.45分，大于危老重建R值45分，符合危老重建条例
规定。
高市都发局强调，本案是依法提出申请，市府受理后除依危老条例规定核定容积，尚须经
都市设计审议、交通影响评估及环评等法定程序，层层把关不怕检验，吁请外界不要刻意
错误解读恶意扭曲。
高市府进一步说明，该案同时经台北市结构技师公会鉴定，符合中央法规危老重建条例给
予26%危老奖励基准容积，与10%的时程及规模奖励容积，所以总计容积奖励为36%，换算
奖励楼地板面积为20254.73平方公尺，并未超过危老条例40%上限。
对此，市议员邱于轩今天表示，国宾危老的审核过程根本不公开，市府说审核内容文件是
国宾的智慧财产权！她质询时要求重新鉴定也没下文，希望司法用同样检视京华城的态度
，检视国宾案。
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