1.媒体来源:TVBS
2.记者署名:黄韵璇
3.完整新闻标题:
1户18亿“陶朱隐园”为何只卖1户？他曝5原因：有钱人不是盘子
4.完整新闻内文:
民众党主席柯文哲29日记者会上，针对京华城弊案的部分，
他坦言曾受到威京集团沈庆京的邀请前往陶朱隐园唱歌，
并表示是对方在他总统大选落选后要慰劳他。
事件延烧也让“陶朱隐园”再度引发讨论，为何至今只买出一户？
房地产专家何世昌就曝光“有钱人为何不买单的5大原因”。
“陶朱隐园”前身为“亚太会馆”，号称是全台最贵豪宅，基地面积2468坪，
规划为地上21层、地下4层的全球首座旋转造型艺术住宅，
一层2户、每户300坪，共40户。
“陶朱隐园”于2012年开始规划、兴建，2018年取得使用执照，
至今仅完成一笔交易，买家是威京开发孙公司承耀，
属自家人买卖，成交价格至少18亿起跳，每坪单价上看600万，
但实际行情仍保密到家，据了解光是管理费一坪就要550元，每个月管理费高达16.5万。
然而“陶朱隐园”为何至今仅卖出一户？
房地产专家何世昌就曾在“何世昌的房产知识Buffet+”粉专中分享原因，
包含“风水疑虑”、“楼层高度”、“居室无柱”、“定价策略”、“卖点不足”。
何世昌形容该建案就像“你卖一颗5000元的饭团，说里面有满满的干贝、龙虾，
那一点都不吸引人吧，我买5千元饭团是想看到三上悠亚啊”。
何世昌直言，台北市富豪密度是全球第三高、亚洲第二高，不缺有钱人，
但有钱人不是盘子嘛。
何世昌盘点“陶朱隐园”有钱人不买单的5大原因：
1、风水欵虑：
有钱人比一般购屋族更迷信，而“陶朱隐园”风水不佳的问题已经很多人说过了，
这的确是富豪的心病。虽然有的风水师说没问题、可以改，
但富豪可以买的房子选择很多，首选当然是买一间没有风水疑虑的。
2、楼层高度：
“陶朱隐园”楼层只有21楼，在信义计画区完全没有高度优势，景观视野是个弱点。
你想想台北其他豪宅，“元利信义联勤”能俯看大安森林公园、
“华固天铸”傲视整个天母、“和平大苑”面师大，中高楼高View也很好、
“西华富邦”把基隆河与松山机场尽收眼里、敦化南北路豪宅正面林荫大道、
“文华苑”虽然楼层也不高，但有文华东方饭店服务等等。
反观“陶朱隐园”被高楼大厦包围，旁边又插了一支更高的富邦A25，
使得“陶朱隐园”的超大阳台优势变劣势，住户在阳台活动会被看光光。
3、居室无柱：
“陶朱隐园”建筑结构非常特别，它的中央是钢构核心筒，两侧旋转而上的是组合柱，
而组合柱与核心筒顶端是外伸的稳定桁架，每二个楼层是一组空腹桁架，
就像一个人伸直双臂将组合柱、空腹桁架平举起来一样。
这种特殊的建筑结构本身没有问题，它的特色是强调“居室无柱设计空间”，
因此室内可使用的空间更大，但却与传统建筑差异太大。
曾有一位去参观过的大老板跟我说：
“虽然知道房子安全性没问题，但没有柱子（还是有边柱，
他的意思是室内不像一般房子那么多梁柱）心里就觉得不自在。”
4、定价策略：
台北市一线豪宅每坪成交单价从200万元～300万元不等，选择又非常多，
但“陶朱隐园”售价远远高出太多，外传从一坪6百多万至8百万元不等。
台北市富豪密度是全球第三高、亚洲第二高，不缺有钱人，但有钱人不是盘子嘛。
5、卖点不足：
这个建案特殊之处很多，包括汽车可以搭电梯、旋转造型、耐震系数、人工瀑布等等，
为什么说没有卖点呢？如果“陶朱隐园”一坪卖200万～300万，
它处处都是卖点、屌打其他豪宅，但它售价是其他豪宅的1倍以上，此时就没有卖点了。
比方说，我们去住一晚10万元的顶级旅馆，有VIEW、随时有美食与美酒吃到饱、
客房祕书都是理所当然的、什么死人骨头服务都不奇怪。
但如果有一家业者号称它是六星级、七星级旅馆，一晚收费二、三十万元，
提供的服务内容却跟收费10万的差不多，那还算是卖点吗？
卖点都不卖点了，就算有人体寿司、大象跳火圈都理所应当啊。
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6.备注:
楼下买